https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0001124827?sid=101
"일방 추진 시 강경 대응 방침"… 이지스운용 "사전에 충분히 설명, 곧 공식 입장 낼 것"
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15일 신세계프라퍼티는 입장문을 통해 이지스자산운용이 운용 중인 펀드 '이지스210호전문투자형사모부동산투자회사'가 추진하는 센터필드의 일방적인 추진을 직격했다.
회사는 "센터필드 자산 매각은 이지스자산운용의 독단적인 행태로 매각 자체가 투자자 보호 측면에서 부적절하다는 의견을 제시했다"며 "그런데도 이지스자산운용 측이 적합한 근거나 설명 없이 매각을 무리하게 추진하고 있다"고 주장했다.
신세계프라퍼티는 캡스톤자산운용이 운용하는 APAC전문투자형사모투자신탁2호를 통해 이지스자산운용의 '이지스210호전문투자형사모부동산투자회사'에 에쿼티 포함 총 5548억원을 투입해 센터필드의 지분 약 50%(48.4%, 신세계그룹 전체 49.7%)를 보유 중이다.
이지스자산운용이 매각 추진 중인 센터필드는 강남 테헤란로 중심에 위치, 옛 르네상스 호텔 부지에 지상 35층과 36층 2개의 타워로 2021년 6월 준공됐다.
2호선 역삼역과 선릉역 사이에 위치해 접근성이 뛰어날 뿐 아니라 오피스와 호텔, F&B(식음료), 라이프스타일 브랜드 등이 입점한 프리미엄 복합상업시설이다. 공실률은 0%이며 배당 이익도 매년 꾸준히 상승 중이다.
이에 신세계프라퍼티가 보유한 센터필드 지분의 공정가액 또한 2022년 말 7085억원에서 2024년 말 7428억원으로 매년 꾸준히 올랐다.
회사는 "신세계그룹 조선호텔앤리조트의 최상급 호텔 브랜드인 '조선 팰리스 서울 강남, 럭셔리 컬렉션 호텔'도 입점시켰다"며 "센터필드 저층부에 '더 샵스 앳 센터필드'를 새로 개발해 자산 가치 향상에 일조했다"고 주장했다.
신세계프라퍼티는 "회사는 사모투자신탁 형태로 우량 자산인 센터필드 지분 약 50%를 보유한 투자자로서 매각이 부적절하다고 분명히 밝혔다"며 "그런데도 투자자 이익을 보호할 책임이 있는 운용사가 이를 고려하지 않았다"고 비판했다.
이어 "갑작스러운 매각 시도는 합리적인 근거도 부족하며 투자자들이 납득할 설명 없이 일방적으로 강행에 나선 것도 깊이 우려스럽다"고 덧붙였다.
회사 관계자는 "신세계프라퍼티는 센터필드 매각에 대해 일절 고려한 바 없으며 운용사 측의 독단적인 매각 결정에 동의한 바도 없다"며 "파트너십 신뢰 훼손 행위에 이어 일방적인 매각 추진 시도가 지속 시 가능한 법적 조치를 포함한 모든 방안을 강구할 계획"이라고 목소리를 높였다.
신세계프라퍼티는 이를 위해 펀드운용사인 캡스톤자산운용에 센터필드의 집합투자업자 변경 등 가능한 대응 방안 일체에 대한 검토를 요청할 예정이다.
이지스자산운용 관계자는 "자산 매각의 불가피성과 향후 진행 일정을 투자자들에게 사전에 충분히 설명을 드리고 일정에 맞춰 진행 중"이라며 "곧 입장을 정리해 공식 대응 할 것"이라고 말을 아꼈다.
