[조선일보 머니] 박정호 명지대학교 실물투자분석학과 교수

“지방 부동산이 오를 만한 호재 없이, 서울의 대출 규제라든가 이런 것들만으로는 부동산 가격 차이를 잡을 수 없어요.”

 

10·15 부동산 대책에 대해 박정호 명지대학교 실물투자분석학과 교수는 “많은 분들이 혼란스럽고, 불안하고, 때로는 억울한 마음을 가지고 있을 것”이라며 “그러나 이번 위기는 끝이 아니라 새로운 전략의 시작점이 될 수 있다”고 말했다. 규제 발표 보름 전부터 특정 지역의 부동산 시장 상승세는 더욱 뚜렷해졌고, 이는 앞으로도 부동산 상급지, 준상급지 지역의 메수세의 힘은 크다는 것을 증명하기 때문이다.

 

조선일보 경제부 유튜브 채널 ‘조선일보 머니’의 ‘머니 명강’은 이번 부동산 대책을 계기로 27일 ‘박정호 교수의 부동산 투자 비법 몰아보기’를 공개했다.

 

박 교수는 ‘제2의 강남’이 탄생하는 건 불가능할 것이라고 말했다. 그는 “예전 권위주의 정부 시절에 사람들을 강제로 내보내고 하면서 도시 계획을 했으니 지금 같은 모습이 만들어진 것”이라며 “지금은 주민들 동의도 다 받아야 하고, 보상도 해줘야 하고, 다양한 공청회와 사회적 의견을 다 수렴해야 하기 때문에 불가능하다”고 말했다.

 

박 교수는 “강남에 살고 싶은 건 인간의 근본적인 본능”이라고 말했다. 전 세계 어느 나라나 ‘어느 동네 산다’라는 것은 특정한 상징성이 있기 때문이다. 그는 “LA의 비벌리힐스, 뉴욕의 맨해튼 등 어느 국가나 ‘좋은 동네 사네’라고 말하는 부분들이 있다”며 “심지어 공산주의·사회주의를 지향하면서 만민평등을 외치던 중국도 상하이와 베이징에 초상급지가 있다”고 말했다.

 

박 교수는 “초고령 사회가 본격화될수록 강남 등 주요 도시의 상급지로 이주하는 현상은 심화될 것”이라고 말했다.

 

“강남에서 아이들 키우고 거의 반평생을 살아오신 분들이 노후 자금을 마련하기 위해서 강남과 떨어진 양주라든가 파주라든가 저기 천안이라든가 이렇게까지 이주하는 걸 선호할까요? 그렇지가 않죠. 그러면 어떻게 하느냐. 30평대 후반대 아니면 4~50평대에 살았던 분들은 평수를 줄여서 20평대로 평형대를 줄이면서 살던 지역에 계속 거주하는 걸 선호할 가능성이 많습니다. 애들도 다 분가해서 노후에 두 부부만 사는 경우들이 있을 거잖아요. 평형대를 줄이고 일부 자금을 현금화하거나 은행에 예치해서 거기서 생기는 이자 소득이나 배당 소득을 또 받는 것이죠.”

 

대신 박 교수는 노후를 대비하기 위해 오를 여지가 있는 지역으로 서대문, 동작, 강동, 청량리 등을 지목했다. 그는 “특히 청량리는 강남으로의 출퇴근이나 종로권으로 넘어오는 것도 나쁘지 않다”고 말했다. 상업적으로 발전할 지역으로는 “2호선을 주목하라”고 했다. 성수 등 2호선은 서울 외곽을 순환하도록 만들어졌기 때문이다.

 

이는 우리보다 먼저 초고령 사회로 걸어가고 있는 일본이나 이탈리아, 영국·프랑스·독일 등에서도 나타나는 현상이라고 했다. 서울과 같은 메트로폴리탄 도시들의 집값이 떨어지는 게 아니라 오히려 오르는 것이다. 지방으로의 귀촌, 서울에서 수도권으로 이전하는 경우가 생각보다 많지 않다는 것이다.
 

-생략-

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003936978