메뉴 건너뛰기

기사/뉴스 [르포] “3일 내 850만원 월세 못벌면 망한다” 핫플 용리단길 임대료에 헉! [부동산360]
4,250 1
2024.09.05 08:13
4,250 1

여전히 핫한 ‘용리단길’ 찾아가보니
임차 수요 많으나 공급 적어 포화상태
“권리금·임대료 부담 지속될 것”

 

3일 찾은 서울시 용산구 한강로동 ‘용리단길’의 모습. [정주원 기자]

3일 찾은 서울시 용산구 한강로동 ‘용리단길’의 모습. [정주원 기자]

 


[헤럴드경제=고은결·정주원 기자] “건물주 아니면 카페 운영도 힘들어요. 2층에서 편집샵 운영하시는 사장님이 새로 생긴 1층 카페 관리를 맡기셔서 월급 받고 다음주부터 운영하게 됐습니다. 용리단길은 여전히 뜨겁습니다.”(용리단길 가오픈 카페 직원 30대 A씨)

 

지난 3일 오후 방문한 서울시 용산구 한강로동 ‘용리단길’에는 드문드문 비어있거나 아직 오픈 전이라 짐을 다 풀지 않고 정리 중인 상가들이 보였다. 신용산역 1번 출구에서 나와 용리단길 진입로에 위치한 건물 1층도 카페 오픈 준비가 한창이었다. 아직 간판도 없지만 내부에는 커피 머신과 주방이 갖춰져 있었다. 카페 직원 A씨는 “전에는 1층도 옷가게였는데 올해 들어 장사가 잘 안되자 사장님이 샵인샵 형태의 카페 영업을 제안하셨다”며 “유행이 빠르게 왔다 가고 그에 맞게 상권 변화 속도도 매우 빠른 상황”이라고 했다.

 

용리단길은 신용산역(4호선)과 삼각지역(4·6호선) 사이의 골목상권이다. 2017년 이후 한강대로를 기준으로 4층 이하 건물이 대형 오피스 시설로 바뀌고 아모레퍼시픽 본사를 중심으로 중소형 사무실 모여들기 시작하면서부터, 조용했던 골목이 MZ세대가 찾아오는 ‘인스타그래머블’한 핫 플레이스로 바뀌었다.

 

현재는 상권 매출이 증가함에 따라 높아진 권리금과 임대료로 인해 새로 들어오려는 사람과 기존에 있던 사람 모두 부담을 느끼는 상황이다. 용리단길 A공인중개사무소 관계자는 “권리금은 최하 1억원에서부터 1억8000만원대까지 형성된다. 평수 커지고 신용산역에서 가까울수록 비싸다”며 “월세는 작년까지 3.3㎡당 20만원 수준이었는데 올해 초부터 30만원 이상으로 오른 상황”이라고 했다.

 

용리단길에서는 권리금이 필수고, 만약 받지 않는다면 임대료가 올라간다. A공인중개사무소 관계자는 “현재 매물 중에 권리금 없는 곳이 딱 한 곳인데 보증금 5000만원에 임대료 850만원 정도로 비싸다”고 했다.

 

이는 통계에서도 드러난다. 한국부동산원 부동산정보통계시스템에 따르면 용리단길이 위치한 용산구 소규모 상가(3층 미만·연면적 330㎡이하) 임대 가격지수는 지난해 3분기 103.94 → 4분기 107.25 → 올해 1분기 109.19 → 2분기 113.36으로 우상향하고 있다. 해당 통계는 2021년 4분기를 기준시점 100으로 설정한 상대값이다.

 

현장에서는 용리단길이 장사가 잘돼 상가 임차 수요는 늘었지만 그에 비해 공급은 적은 포화상태라 임대료가 오를 수밖에 없다는 전언이다. 신용산역 B공인중개사무소 관계자는 “워낙 골목 상권이고 부지 공간이 넓지 않아 소형평수 위주로 나오기 때문에 장사 업종에 한계가 분명 있다”며 “카페나 음식점도 요즘 최소 66㎡이상을 원하는데 매물이 거의 없는 상황”이라고 전했다. 인근 C공인중개사무소 관계자도 “높은 권리금 부담이 가능한 대형 프랜차이즈가 못 들어오는 이유도 장사할만한 넉넉한 공간이 없기 때문”이라며 “성수나 가로수길이랑은 느낌이 다르다. 주된 유동인구인 MZ를 저격할 수 있는 특색있는 아이템이나 홍보 방식이 필요하다”고 했다.

 

잘되는 곳만 잘되는 업종 편중 현상도 두드러진다. 서울시상권분석시스템에 따르면 서울시 용산구 한강로동의 소비트렌드는 음식 소비가 전체의 48%로 절반에 육박하는 것으로 나타났다. 실제 ‘쌤쌤쌤’ ‘테디뵈르하우스’ ‘효뜨’ 등 특색 있는 요식업이나 카페가 이곳에서 꾸준히 사랑받고 있다. D공인중개사무소 관계자는 “대기 있는 곳은 대부분 인근 직장인들이 점심 시간에 찾아오는 음식점이나 카페다. 요식업 종류가 다양하기 보단 몇년 째 인기 많은 곳이 쭉 가는 느낌”이라며 “월세가 보통 800만원 정도인데 어떤 업종이든 3일 안에 이 금액을 충당할 수익을 내야 용리단길에서 장사를 계속할 수 있는 것 같다”고 했다.

 

생략

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002358725

목록 스크랩 (0)
댓글 1
댓글 더 보기
새 댓글 확인하기

번호 카테고리 제목 날짜 조회
이벤트 공지 [♡더페이스샵♡] 매끈속광채 치트키! NEW 잉크래스팅 쿠션 메쉬 글로우 + 역주행 싱글섀도우! 모노큐브 앙버터 체험 이벤트 512 12.17 55,727
공지 [공지] 언금 공지 해제 12.06 230,700
공지 📢📢【매우중요】 비밀번호❗❗❗❗ 변경❗❗❗ 권장 (현재 팝업 알림중) 04.09 4,312,003
공지 공지가 길다면 한번씩 눌러서 읽어주시면 됩니다. 23.11.01 8,015,995
공지 ◤더쿠 이용 규칙◢ [스퀘어/핫게 중계 공지 주의] 20.04.29 26,446,805
공지 정보 더쿠 모바일에서 유튜브 링크 올릴때 주의할 점 761 21.08.23 5,598,998
공지 정보 나는 더쿠에서 움짤을 한 번이라도 올려본 적이 있다 🙋‍♀️ 234 20.09.29 4,548,298
공지 팁/유용/추천 더쿠에 쉽게 동영상을 올려보자 ! 3463 20.05.17 5,153,870
공지 팁/유용/추천 슬기로운 더쿠생활 : 더쿠 이용팁 3986 20.04.30 5,586,937
공지 팁/유용/추천 ◤스퀘어 공지◢ [9. 스퀘어 저격판 사용 금지(무통보 차단임)] 1236 18.08.31 10,411,343
모든 공지 확인하기()
2582667 이슈 코골이 심한 사람한테 써보고 싶은 아이템 4 03:31 672
2582666 이슈 ai로 만든 동물이 갱스터가 된다면? 1 03:27 356
2582665 정보 2024년 12월 셋째 주 홈플퀴즈 정답 1 03:05 228
2582664 이슈 “딱 걸렸다!”…구글 스트리트뷰에 ‘시체 옮기는 남성’ 찍힌 사연 13 03:04 2,605
2582663 이슈 브루노 마스 & 레이디 가가 Die with a smile 무반주 커버한 방탄 정국 2 03:01 466
2582662 이슈 말 많은 이준석이 말 못하는 한가지 7 02:54 2,376
2582661 유머 설화수 모델이 왜 틸다 스윈튼인지 궁금했는데, 역할을 보니 30 02:50 3,004
2582660 이슈 토요일 광화문에 영희 등장!! 적군인가 아군인가!! 13 02:49 2,187
2582659 유머 세탁기에 돌린 패딩 대참사 40 02:36 4,945
2582658 이슈 일드덬들한테 유명했던 수수께끼 풀이는 저녁 식사 후에 근황.jpg 9 02:19 2,428
2582657 이슈 새로 리부트 되는 <슈퍼맨> 예고편 10 02:06 1,480
2582656 유머 리디북스 성인인증 한번만 도와주세여.jpg 29 02:05 5,241
2582655 이슈 처음으로 방송에 나온 <투모로우바이투게더 - Thursday’s Child Has Far To Go> 무대 4 02:02 698
2582654 이슈 ??: 택시 기본요금 1,000원 아닌가요? 50 01:56 4,929
2582653 유머 언니 왤케 무리했어 그자체인 양세찬 유튭에 나온 송지효..x 42 01:46 4,939
2582652 이슈 몇년째 단골인 사람이랑 리뷰 기싸움하는 사장.jpg 12 01:42 5,034
2582651 이슈 이쯤이면 잘못 설계된 인간 몸디자인 11 01:41 4,424
2582650 이슈 뮤직뱅크 글로벌페스티벌 IN JAPAN 엔딩좌 스키즈 무대 모음.zip 6 01:35 1,001
2582649 이슈 스위트룸 가격에 놀란 오해원 21 01:28 6,405
2582648 이슈 이해하면 더 더러운 코리안사우스표절파크 54 01:26 6,322