안뇽?

지난번에 중기(https://theqoo.net/review/3399842912) 글을 썼던 원덬이가...

대망의 후기로 다시 돌아왓어 !!!!!

다들세이 호 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~오

 

난 9/30 잔금을 치루면서 내 명의의 집을 소유하게 되었어 ㅠㅠ

너무 감격스럽지만 그래도 집을 매매 하기 위해

특히 아낌e보금자리론을 이용해서 매매를 하고자 하는 덬들을 위해 후기를 쓰도록 할게

만약 추가로 보완해야 할 내용이 있다면 댓글 남겨졍 !! 😘

 

 

 

1. 등기..? 우체국에 보내는 등기..?? 아니라고 ?? 그럼 뭐여 1?!?!?!!?

등기라는 단어가 생소한 덬들도 있을거야

등기가 우체국에서 등기우편물 보낼때 사용하는 등기라는 단어도 있지만

 

이번아 다루고자 하는 등기란?

국가 기관이 법정 절차에 따라 등기부에 부동산이나 동산ㆍ채권 등의 담보 따위에 관한 일정한 권리관계를 적는 일. 또는 적어 놓은 것.

 

아슈발 머라는겨

요약하면

국가 : 니가 매매할 집을 담보로 대출한다고? 소유권이전도 한다고? 그럼 그거 적어줘 ~

나 : 누가?

국가 : 니가

 

 

엥? 내가 하라고?

나 잘 모르는데? 나 회사도 다니고 .. 연차 못쓰고... 하.. 어뜩하지...........

그래서 저 등기를 대신 해주는 분, 즉 대리인이 바로 법무사님이셔!!!!!

 

 

 

2. 법무사 ... 당신은 정확히 누구신가요.. ?

이번 대출을 실행 하기 위해선 3가지 이유 때문에 나에겐 법무사님이 꼭 필요했어

 

첫째. 나는 직장을 다니고 있다.

둘째. 나는 셀프 등기를 할 생각이 없다.

셋째. 고로 대리인이 필요하다. 그가 바로 법무사..!!

 

그럼 법무사님은 어떻게 ... 연락을 하지..??

검색하면 너무 많아 ㅠㅠㅠㅠㅠ

 

그래서 난 두가지 방법을 생각했어!!

법무통(어플), 내가 대출받으려는 은행에 속한 법무사!!!!!

결론은 난 후자를 선택했어

여러가지 이유 중에서 가장 큰 이유는

은행에서 담보 등기를 할때 나의 소유권 이전등기도 같이 해주실 분을 동일시 하면

궂이 두 법무사를 통해서 처리할 필요 없이 한큐에 끝나겠네? 좋았어 !!!!!!

라고 생각했음

 

참고 ~ 법무통이란 어플을 통해서도 견적받고 진행하는 것도 저렴하다고 생각해 ~ 

 

그래서 지난 번에 은행 방문했을 때 법무사님 연락처를 받았고,

내가 개인적으로 따로 연락 드려서 매매계약서 보여 드리고 

현재 나의 상황(생애최초 매매, 무주택자 등)을 안내 해드림

그 후 문자로 예상금액에 대해 견적을 받았고, 그대로 진행 하고자 했어.

견적 내용은 대부분 보수료, 취등록세, 지방교육세, 채권, 대행료 등이었어

나는 생애최초로 매매 한거다 보니, 취등록세(지방교육세 포함)를 최대 220만원까지 감면 받을 수 있대 !!!

그래서 원래 내야할 취등록세보다 적게 세금을 낼 수 있게 됐듬

 

그리구 잔금일 당일에 내가 준비해야할 서류가 있다고 하셨음

1. 매매계약서

2. 매수인 기준 가족관계증명서(상세) - 부모의 주택 유무를 확인하기 위함이라고 하셨음

3. 인감

 

 

3. 국민주택채권...? 하싀 이건 또 뭐야

법에 정해진 거래...

나도 이번에 처음 알았엉... 

집을 살때, 그 집을 담보로 담보금액을 설정 할 때

총 두 번, 저 국민주택채권을 매입해야 한대 ...

그리구 그 채권은 매일매일 채권율이 달라지기 때문에 견적 금액 받아도 막상 당일날 비쌀 수도 저렴할 수도 있다고 하드라고ㅠㅠ

 

여튼 지난 중기 때 은행에서 출금증 3장 썼잖아

그 중에 하나가 저 국민주택채권(담보금액 설정시) 매입하는 출금증이었어 !!!!!!

 

그리고 법무사님께서 주신 견적에도

채권(국민주택채권) 금액이 있더라고?

왜 두 번이나 내지 ? 했는데

소유권 이전 할때 필수로 내는 거래

그래서 결론은 총 두 번 냈어

그리고 나는 저 채권을 매입해서 관리 할 생각도 없었기 때문에

즉시 매도 해달라고도 했음

그러면 바로 팔아 준대, 그래도 돈은 일부 내야 한다고 하더라고

그래서 채권 결제 금액으로 총 100만원 정도의 금액이 지출 됐어

 

 

4. 잔금일... 내가 꼭 있어야 해?

막상 겪고 보니까 있는게 좋더라고 ㅋㅋㅋㅋㅋ

자세한 얘기 스타트 !!!!

 

난 직장인이고 월말이라 바쁜날엔 연차를 쓸 수 없었어 ㅠㅠ

그래서 엄마에게 부탁을 했음. 엄마는 흔쾌히 가능하다고 해주셨어 !!!!

 

잔금일 당일

가장 먼저 오전 9시 쯤 내 계좌로 아낌e보금자리론 대출금이 입금 됐어 !!!!!!!

그러면서 인지세와 보증료도 같이 이체 됐음.

 

그리고 10시 즘에 매도인의 짐이 다 빠진 후,

잔금을 입금 하기 전에 먼저 매수인인 내가 또는 대리인이 매매할 집의 비어진 상태를 보기로 했어.

그 후 부동산에 가서 나의 법무사가 매도인의 서류를 확인, 법무사가 돈 입금 해달라고 영수증 보내줌.

은행에서도 나에게 확인 후 대출금 이체 진행, 국민주택채권 이체 완료

나는 나머지 잔금과, 법무사 비용, 부동산 복비까지 이체 완료 !

 

참고로 법무사님께서 당일날 매매계약서를 가져가신대

왜냐면 등기소에 매매계약서 원본을 제출해야 한다고 하드라고

그럼 매매계약서 원본은.. 언제 받쥬..?

일주일 정도 후에 은행에서 받을 수 있대

왜냐? 나는 은행과 연결된 법무사님을 통해서 진행 했기 때문이야 !!!!

그럼 다른 법무사를 통해서 했다면????

따로 우편 등기로 보내준다고 하드라 ~~ 참고해줭 ~~

 

 

5. 뭐양 아직 끝난게 아니야? 또 뭐가 필요해!!!!

나는 잔금일 당일에 오후 반차를 써서 집근처 주민센터를 갔고,

주소 이전을 바로 했어.

왜냐면? 난 조급병이 있으니까 ~~~~~~~~~~~~~~

그리구 난 이사를 천천히 하기로 했어

왜냐면 인테리어 수리할 곳이 있어서 그거 끝나고 이사 하기로 했뜸 ~_ ~

 

여튼 주소 이전 완료 후에 지난 중기글에서 예기 했던 서류 중, 아래의 열람확인서도 같이 발급 받았어 !

근데 내가 매매계약서 원본이 없잖아???? 소유권이전도 아직 안됐대... 잉?? 그럼 어떻게 발급하지????

나중에 이전 완료 후에 발급 받아도 되구 ~

나같은 경우에는 매매계약서 스캔 떠놓은거 있어서 그거 보여 드렸더니 바로 발급 해주셨어!

 

3. 구입물건지 전입세대 열람확인서(주민센터 방문해야 발급 가능, 매매계약서 지참 필수)

   - 전입세대주 성명 전체 표기

   - 대출 실행 전, 후 각 1부 제출 (현재 상황에서는 매수인이 나와 있어야 함)

 

두둔... 그로부터 일주일 후 법무사님께서 내일 은행에 매매계약서 전달 될거라는 문자가 왔음

어제 바로 은행 ㄱㄱ

열람확인서 제출하면서, 법무사님께서 보내주신 서류 받으러 왔다고 하니까

와우 ? 이거 머시여?

 

감격 ㅠㅠ 권리자 ㅠㅠ 내이름 적혀잇꼬 ㅠㅠ 

안에 건물등기부등본이랑 소유주에 내이름 적혀 있고 ㅠㅠㅠ

매매계약서 원본 들어잇고 ㅠㅠ 아흑 ㅠㅠ 여러가지 들어있는데 갬덩 ㅠㅠㅠ 

드디어 내가 집을 가지게 되었구나 ㅠㅠㅠㅠ

 

이로써 다 아낌e보금자리론 끗 ~ 이 아니라

이제 대출 원리금 지옥이 시작이 되었다고 한다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

 

6. 그럼 한국주택금융공사 홈피에는 어떻게 떠?

이렇게 떠 !!!!

 

 

 

자 이제 정말 후기 끝이양

다들 긴 글 읽어줘서 너무 고마웡

한달에 내야하는 원리금은 200만원 안짝이지만

참고로 나는 가족들과 살고 있기 때문에

혼자서 오롯이 원리금 전액을 부담하지 않아

1/n 하기로 햇어 !!! 헤헤

 

결론은 본인이 부담을 정말 다 할 수 있을 정도라면 

풀로 대출 받는거 추천!

많이 부담이 된다면 당연히 대출금이 줄어 들어야 겠지?

덬들은 할 수 잇을 거야 !!!!

 

내글이 덬들에게 많은 도움이 됐길 바라며

난 이만 뿅 !!! 

🤗