대학 4년간 학교 앞에서 자취를 했으며 보증금 1000에 월세 50씩 매달 내며 5평짜리 좁디 좁은 원룸에서 생활한 원덬이....

졸업후 취업을 하였고 화장실 코앞에 침대가 있는 스레기같은ㅠ 구조의 원룸을 탈출하고 싶어 발품을 팔아보았다

이제 직장인이 되었으니 좀 사치를 부려 원룸말고 투룸에 가고싶었으나 서울 집값 제정신이 아니잖음

나는 학교앞이라 방들이 비싼거라고 생각했지만... 서울 내 내가 살 수 있을 것 같은 최소한의 조건(벌레X 녹물X 낮밤이 구분되는 집)을 만족한 집들의 평균은 1000/50이었고

고작 한달에 200 쪼꼼 넘게 받는 원덬이는 월급의 거의 1/4을 월세에 꼴아박기는 싫었기 때문에 전세를 알아보기 시작함,,

그 당시가 중소기업전세대출이 알려지던 즈음이었고 동시에 전세사기때문에 시끌시끌하기도 했던 시기였는데

그래서 나는 집을 볼 때 제일 우선순위가 '전세금을 안전하게 보장받을수 있는 집' 이었음

뭐 은행껴서 전세대출 받으면 은행에서 위험한 집은 알아서 걸러준다느니 그런말도 하는데 절대 XXXX

은행은 걍 내 신용을 보고 빌려주는거야(집 상태도 보긴 봄 2억짜리 집에 근저당 1억5천있고 하면 당연히 대출승인 안남) 

전세금 못받고 떼이면 대출받은 1억 고대로 내 빚 되는거.... 은행이 돈빌려준 사람은 나니깐...

그래서 전세금반환보증보험 가입을 하는것... (주택보증공사에서 집주인한테 대신 돈받아주는 보험)

여기서 알아야 할 게 중소기업전세대출은 1억 한도 내에서 80%를 받을 수 있는 상품과 100%를 받을 수 있는 상품으로 나뉘어짐

80% 100%가 무슨 뜻이냐,, 전세가가 1억인데 내가 땡전 한푼 없어서 1억을 다 받고싶다? 그럼 100%를 받으면 1억이 다 나와(80%는 8000만원까지 나옴)

근데 전세가가 1억5천이다? 그럼 80퍼를 받아도 100퍼를 받아도 최대로 나오는 돈은 1억임 

하지만 100%는 주택보증공사가 껴서 보증보험을 들어야하기때문에 질권설정도 해야되고 머 쫌 복잡하다고 함

그니까 이거는 나중에 집주인이 보증금을 떼먹어도 주택보증공사가 일단 보증금은 나한테 돌려주고 집주인이 떼먹은돈은 공사쪽에서 해결하는거임 

그래서 집주인들이 별로 안내켜하는지 부동산에 물어보면 100퍼 되는 집은 부동산 10군데 연락하면 10군데가 없다고 함(찾아보면 없을 리는 없는데 걍 귀찮은 것 같음)

중요한거 하나 있는데 100퍼는 나중에 이사가려면 복잡해짐 목적물 변경이 안된다고 함

어차피 나는 모자란 예산은 부모님찬스를 쓰려고 했고 이사갈 때도 생각해서 80퍼로 결정하고 부동산에 발품을 팔러 다님

근데 80퍼도 진짜 없음...ㅠㅠ 대출 나오려면 융자도 없어야되고 좀 조건이 많아서 그런가 신축 빌라들은 조건이 안맞는 경우가 왕왕많았음

아 그리고 빌라들은 대부분 다가구주택(건물 하나가 한사람 명의)인데 다가구주택은 요새 워낙 다가구 전세사기가 많아서 보증보험을 안받아준대,, 

보험들려면 다세대(아파트 아니면 오피스텔)로 가야됨ㅠ

아파트 가기에는 내 금전사정이...웅... 그래서 첨에 뭣모르고 빌라만 왕창 보러 다니다가 나중엔 오피스텔만 보여달라고 함... 

집 찾을때도 부동산에 최대한 융자없고 안전한 집으로만 보여달라고 하긴 했는데

사실 그런 집들도 나중에 집주인이 작정하고 돈못준다고 나오면 답 없는거고

이 집에는 융자가 없어도 지금 집주인 자금사정이 어떤지도 모르고.. 

다른 건물에 걸려있는 근저당이 있을수도 있고 암튼 변수는 많기에..

최대한 보증보험은 드는 것으로... (보증공사에 전화해서 등기주소 알려주면 가입가능한 집인지 알랴줌)

암튼 집 결정하고 나면 은행으로 가서 대출신청을 해야댐

내가 할 때는 대출이 나오는지 가심사를 해줬는데 요샌 좀 바뀌어서 인터넷으로 한다고 그러던데 자세한건 모르겄다

내가 다니고 있는 회사가 중소기업 조건이 되는지, 내 연봉(3500이하여야됨 실수령말고 세전으로), 신용등급, 현재 세대주인지(예비 세대주도 가능하다고 본 것 같음) 뭐 이런거 확인하는 서류들이 필요함

찾아보니까 준비할 때 적어놓은게 있어서 복붙할겡

- 신분증, 사업자등록증, 재직중인 회사 주업종코드 확인서, 고용보험피보험자격이력내역서, 주민등록등본, 

가족관계증명서, 건강보험확인서, 근로소득원천징수영수증, 재직증명서

- 전세계약서(확정일자 필수), 건물 등기부등본, 건축물대장, 계약금 5%이상 납입한 영수증

좀 바뀌었을 수도 있으니 은행에 전화해서 다시 확인해보는걸 ㅊㅊ함

대출 실행일 한달 이내에 발급받은 서류만 유효하기 때문에 미리 떼놓아도 소용업스

저 서류 다 챙겨서 은행가면 은행원이 다 검토하고 엄청난 양의 서류에 싸인을 하게 될 것..

다 읽어보면 좋겠지만... 그거 다 읽으면 하루종일 걸릴 정도의 양이기에.. 걍 대충 싸인 휙휙하면 한 한시간정도 걸림 

그리고 대출실행일까지 아무 연락 없다가 대출일 아침에 은행에서 대출 잘 됐다고 문자(+전화)가 옴 

여기까지 하면 대출 과정은 완전히 끝이고 한달에 이자 9만 8천원씩 잘 납부하면 됨

이후에 전세보증보험은 알아서 가입하면 되는데 은행에서 해도 되고 인터넷으로 해도 댐 

근데 인터넷으로 신청하면 보증료 3%인가 할인되니까 인터넷으로 해도댐 이것도 서류 많고 조건이 좀 복잡함.. 

매매가보다 전세가가 비싸면 일단 가입이 안되고 근저당+전세가가 매매가 이상이어도 가입 불가능함

근데 사실 서울 오피스텔중에 매매가 전세가 크게 차이나는 집이 얼마나 있겠슴... 걍 융자 아예 없는 집이어야 가입된다고 봐야돼 얘네도 손해볼 장사는 안함..

보증보험 가입할때 필요한 서류들은 

- 신분증, 전세계약서, 보증금 지급 확인서류(영수증이나 계좌이체내역), 부동산 등기부등본, 주민등록등본, 전입세대열람내역서, 근로소득원천징수영수증(청년가구 할인 받을 경우->연소득 4500 이하면 보증료 반정도 할인됨)

요렇게 됨 

나는 1억8천에 2년치 보증료 한 27만원정도 납부했고 중간에 추가로 내야할 서류가 있어서 신청완료까지는 한 1주일정도 걸린 것 같음

여기까지하면 진짜 완전히 끝..! 

대출 한도는 1억까지지만 본인 연봉이 낮으면 1억까진 안나올수도 있고 그렇다고 함 케바케긴 한데 소득증명서 들고 은행가서 물어보면 알 수 있을거임

보면 전세사기당할까봐 무서워서 월세산다는 덬들도 있던데 집 알아보러 다닐때도 공인중개사들이 중소기업전세대출은 조건되는데 안받으면 바보라는 식으로 많이들 얘기하더라 

이자 1.2%짜리 대출이 어디있냔말임,, 신혼부부 대출도 2%대인데,, 국가에서 중소기업 다니는 사람들한테 주는 혜택이니 너무 겁먹지말았으면 함,,

조금만 발품팔고 고생하면 한달에 40만원이 절약이 되는데.... 2년이면 거의 1000만원 돈이잖아ㅠ 월세 넘아까운것...

사실 회사에서 넘 일이 없어서 월루하면서 쓰는 글인뎅,,ㅎ 궁금했던 덬들에게 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠다!

그럼 안뇽...