행복주택 청년(사회초년생) 예비자 모집으로 2019년에 당첨이 돼서 인고의 시간을 지나 얼마전에 계약을 하고 이제 입주만을 앞두고 있어.
그 동안 여기저기 검색해서 찾았는데 대출을 다 받고도 아직도 모르는게 조금 있지만, 쨌든 행복주택에 들어가면서 청년 버팀목 전세자금 대출을 받으려는 덬들이 있으면 눈꼽만큼이라도 도움이 됐으면 좋겠다는 생각에 써보는 글.
먼저 행복주택에 들어가려면 모집공고를 잘 보다가 신청을 해야해!
가끔 예비자모집공고라고 써있는 걸 보고도 그냥 입주자 모집공고인줄 알았다면서 예비자 모집같은 건 왜 하는지 모르겠다는 불만을 토로하는 글들이 있어...
행복주택의 기본 거주기간은 2년, 재계약을 거쳐 최대 6년~10년(유형마다 다름)까지 살 수있기 때문에 중간 중간 퇴거를 하면 바로 들어갈 수 있도록 하는 예비자 모집공고가 올라와. 모집 공고를 올릴 때마다 그 단지의 공실개수와 이미 대기하고 있는 예비자수에 따라 모집 인원이 달라져. 이번 공고에는 청년형 예비 모집을 해도 다음 번엔 청년형은 아예 모집을 안 할 수도 있는거야. 그러니까 그런걸 잘 봐야함.
그리고 같은 행복주택이어도 신청이 저조하면 모집공고가 완화되는 경우도 있음. 그런 경우를 잘 노려서 접수를 하면 기본조건에 안맞더라도 들어갈 수 있는 행복주택을 찾을 수 있어.
행복주택 모집공고는 LH, SH, 경기도시공사 에서 볼 수 있어. 본인이 가고 싶은 지역공고 예정이 언제인지 알아두고 그 시기에는 자주 들어가보면서 기간을 놓치지 않아야함.! 그리고 자주 들어가다보면 다른 임대주택 모집 공고들도 있으니까 이것저것 더 신청해 볼 기회가 많아!
모집공고가 뜨면 LH는 어플(컴퓨터로도 가능하지만 난 어플로만 해봄)에서 신청가능하고, SH는 어플은 따로 없고 그냥 모바일 웹에서 신청할 수 있음. 경기도시공사는 내가 신청을 안해봐서 자세한 방법은 모르겠지만 비슷하겠지 아마?
그렇게 신청을 잘 하고 나면 서류대상자 발표를 해. 서류대상자라고 당첨이 아니야. 말그대로 서류를 제출할 수 있는 기회를 주는거지ㅠㅠ(첨에 다른 행복주택 서류대상자 됐다고 당첨됐다는 소린줄 알고 좋아했던 과거의 나...ㅋㅋㅋㅋ)
서류를 제출하고 나면 그거 심사를 해서 조건이 안되는 사람을 쳐내고 당첨자를 발표해. 이렇게 최종 발표까지 돼야 진짜 행복주택 예비입주자가 되는거야.
예비입주자 모집공고는 신청할때도, 당첨 발표를 보고도 이거 한가지는 명심을 해두자.
★당첨된다고 바로 들어갈 수 있는 건 아니다! 정확히 말하면 언제 들어갈 수 있는지는 아무도 모른다!★
나같은 경우도 예비번호 30번을 받았는데 연락을 받기까지 7~8개월 정도 걸렸어. 그놈의 코로나땜에 중간에 한 두달정도 계약이 멈춘 것도 영향이 좀 있었지만..
어느 단지는 내 유형이 진짜 잘빠지고, 어느 단지는 정말 안빠지고 그거는 단지 마다 다르고, 같은 단지여도 시기에 따라도 빠지는 속도는 달라질 수 있는거기 때문에 예측이란걸 할 수가 없어.
LH는 어플에 예비입주자 순위를 볼 수 있기 때문에 나는 심심하면 거기에 들어가서 순위 줄어들 때마다 기뻐했어 ㅋㅋ
그렇게 기다리고 기다리면 담당지사에서 공가가 몇개 나왔고, 내 순위가 그 안에 드는데 아직 입주의사가 있는지 연락이 옴.
근데 이건 지사마다 다르다고 하더라고. 내가 들어간 지사는 먼저 전화로 연락을 주고 들어올 의사가 있는지 물어보고 서류를 보내줬는데, 다른 지사는 그냥 바로 서류부터 보내는 데도 있다고 하더라고.
서류를 받으면, 주택 열람일자, 계약일자, 계약할 때 필요한 서류들이 써있어.
주택열람은 입주하기전에 처음이자 마지막으로 집을 볼 수 있는 기회기 때문에 그날은 무조건 가서 내가 들어갈 수 있는 집들을 모두 둘러보고 실측사이즈를 재와야지 가구같은 걸 살 수있어.
그렇게 주택을 보고 마음속으로 어떤 집에 가고 싶은지 생각을 하고 계약일자에 가면 내가 맘에 드는 집을 고를 수 없다.......
왜냐하면 예비 순번대로 추첨을 하기 때문이지. 내가 1번이어도 내가 가고픈 집을 못뽑으면 끝이다! ㅋㅋㅋㅋ
사실 같은 유형은 집이 똑같이 생겨서 다 똑같이 생긴 집이지만 사람마다 가고싶은 집은 다를 수 있으니까...
예비자모집은 계약날에 모여서 집을 추첨하고 그 자리에서 계약서를 써. 전자계약을 해야 버팀목전세대출 받을 때 우대이율 0.1%를 받을 수 있어서 직원한테 물어봤는데 안되는거 같더라구ㅠㅠ
이런저런 서류에 열심히 사인을 하면 직원이 계약금을 입금할 가상계좌가 적힌 종이를 나눠줌. 그럼 그자리에서 입금을 하면 계약서를 쓴다.
행복주택은 보증금이 기본 보증금 외에도 최대보증금 또는 최저보증금 전환이 가능하기 때문에 각자 형편에 따라 바꿀 수 있다는 장점이 있어.
나는 청년 버팀목전세대출로 최대보증금으로 바꾸고 월세를 최저로 하기로 했는데, 그거는 계약금하고는 전혀 상관이 없어. 계약금은 무조건 기본 보증금의 10%였음.
그렇게 계약금 내고 계약서를 쓰고 나면, 나머지 잔금은 계약서 쓸 때 나눠준 계좌에 입금하면 되는데.
이 때 기본보증금 잔금의 계좌와 전환보증금 입금계좌가 달라.서 나중에 대출 받을 때 입금 나눠서 해달라고 말해야해.(물론 은행원이 물어보기는 하던데 잘 모르는 은행원들도 많다고 하더라구)
예를들어 기본보증금이 5,000만원이고 계약금이 500만원이고, 최대전환보증금이 1,000만원이라고 하면 계약금 500만원, 기본 보증금의 잔금 4,500만원, 최대전환보증금 1,000만원의 계좌가 다 다름ㅋㅋㅋ
이렇게 계약을 하고 나면 이제 대출을 받아야지.
나는 ㅇㄹ은행에서 진행을 했고, 은행에 가기전에 “기금e든든”어플에서 내가 신청할 대출을 신청했어.
대출 신청할 때는 기본보증금 말고 최대전환보증금 기준으로 청년버팀목전세자금대출은 80%를 계산을 해서 신청을 함.
어플로 신청을 하면 다음날 쯤 신청한 지점에서 전화가 옴.
필요한 서류를 알려주는데
건강보험득실자격증, 올해 갑근세원천징수영수증, 작년 원천징수영수증, 재직증명서, 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 확정일자 받은 계약서(계약하고 해당 주민센터에서 확정일자를 받든지 인터넷등기소에서 확정일자를 받든 확정일자를 받아야함), 계약할 때 받은 전환보증금 안내문 이었음.
인터넷에서 찾아보니 급여명세서랑 등기부등본 필요하다고 해서 그것도 가져갔는데 급여명세서는 말도 안꺼냈고, 등기부등본은 은행직원이 그냥 바로 확인할 수 있는거 같더라고.
아 그리고 LH에서 받아와야하는 서류가 있어. 이거는 원본 제출이 필요해서 내가 직접 계약한데로 다시 가서 받아왔음. 임차보증금에 대한 권리침해유무확인서 라는 서류였어. 신분증만 가지고 가면 바로 주긴하더라고. 바로 대출 신청하러 갈거면 계약할 때 받을 수 있으면 받는게 나을 거같아.
이 서류까지 제출하고 나니 그 다음날 보증료 나가고 대출금액이 입금됐다는 문자가 왔어.
나머지 금액을 맞춰서 내고 다시 LH에가서 수정계약서를 써야해. 처음 썼던 계약서에는 내 보증금이 기본 보증금이었으니까 최대 보증금 전환했다는 계약서야.
수정계약서를 쓰고나면 일단 그 수정계약서를 은행지점에 팩스로 보내줘야함(물론 바로 갈 수 있으면 갖다주면 됨)
그리고 다시 확정일자를 받는다....(계약서가 달라진거라 다시 받아야한다고 하더라곸ㅋㅋㅋㅋ)
확정일자 받은 원본 계약서를 은행에 제출한다. 대출 받고 바로 입주하면 그냥 전입신고 한 등본까지 한번에 제출하면 되는데 난 입주날짜가 달라서 은행을 한번 더 가야함ㅋ
여기서 아직도 드는 의문은 내가 대출신청을 할 때
보증기관 선택을 임차보증금 반환채권 양도계약서로 했고, 그래서 계약서 원본을 은행에 제출한다고 알고있었거든. 근데 이거는 보증료가 안나간다고 알고 있었음.
근데 나는 원본도 은행에 내고 보증료도 나감....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 한 번 물어봤는데 그게 맞다고 했지만 이해가 잘 안돼서 등본 내러 갈 때 다시 한번 물어 볼 예정이야ㅠ
열심히 썼는데 별로 어려운 내용은 아닌거 같은데 쓸데 없이 길게 쓴거 같네. 그래도 혹시 나처럼 행복주택도 전세대출도 처음인 사람 한명이라도 보고 도움되면 좋겠다!
