5월에 잔금치르고 입주는 8월이야
서울 하급지에 구축이긴 한데 대단지라 가격방어가 잘될거같아서 매매함.

1. 부동산 시세 알아볼때는 호갱ㄴㄴ하나만 보면 안됨. 호갱ㄴㄴ는 매매가 잘 안되는 아파트의 경우엔 옛날 실거래가만 나와서 지금 시세랑 거리가 있는 경우가 많음. 주택담보대출은 kb부동산시세로 나오기 때문에 리브on 부동산, 실제매물이 올려진 네이bㅓ 부동산 이렇게 세개를 같이 봐야함.

2. 내 자산을 정리해놔야해. 앞으로 얼마나 모을지, 지금 모은 자산은 얼마인지, 부모님에게서 얼마 빌릴수 있는지 정리해봐야함.

3.신용대출1억까지는 쓸수있으니까 미리 신용대출은 받아놓기.

4. 신용대출이랑 주담대 원리금 상환비율 dsr이 내 소득의 40%가 안넘어야 하기땜에 이것도 미리 체크해야함

5. 지금 전세살고 있고 전세대출이 있는데 주담대 나올까?→ 나오긴 나옴. 단 전세대출 상환 조건이고 전세계약 연장안됨. 들어가 살집의 세입자 남은 임대차 기간이랑 내 임대차 기간 비교해서 더 짧은 날짜에 상환해야함.

6. 전세가율을 잘 봐둬.전세가율이 높으면 상대적으로 거품이 없다고 보지만 담보의 가치가 별로 없다는 뜻도 됨(예를들면 빌라) 대단지 아파트는 그런경우가 없지만..전세가율이 심하게 낮다면 집값이 최근에 엄청 상승했단 얘기임.

7.대단지 아파트가 좋은 이유는 매물이 많아서 거래가 활발하고,시세가 바로 반영되니까 대출도 더 잘나옴.kb 시세 없는 아파트면 은행에서 감정해달라고 해야함.

8.주상복합이나 나홀로 아파트가 대체로 좀더 저렴한데 주복은 취등록세가 비싸고 관리비가 많이 나오는 경향이 있음. 나홀로 아파트는 7번의 이유로 쌈.

9. 초품아라는 말이 있는데 초등학교 품은 아파트라는 뜻.당연이 이런 아파트들이 비쌈

10. 취등록세는 카드결제가 가능함. 할부도 됨.

11. 미혼 서울 청약은 가점 64점 미만은 안된다고 봐야함.

12.가격상승여지가 있는 아파트는 국평수임.너무 작으면 신혼부부들이나 미혼만 수요고 너무 넓으면 가격이 부담되지만 국평수는 애 낳고 살 부부들+a의 수요가 항상 있기 때문임.

13. 등기칠때 셀프등기, 법무사 통한 등기가 있는데 법무통 어플로 견적낸후 은행이나 부동산에서 추천하는 법무사견적이랑 비교해서 싼데로 ㄱㄱ

14.세끼고 매매시 나중에 세입자한테 전세금을 내줘야하잖아? 그때 내줄 전세금을 대출받을수있는데 전세퇴거자금대출이라고 하고 이거도 주택담보대출의 하나임. 즉 ltv 동일

15. 세끼고 매매할경우엔 기존 세입자의 임대차 기간을 잘 확인해야함. 6개월 이상 남아있을때 매매할것 .6개월 전에 주인이 입주의사를 밝혀야하기때문임.

16 자금 조달 계획서도 작성하라고 할거야. 부모님에게 빌린돈도 차용증 써서 증빙해야함.

그냥 생각나는대로 적어서..팁이랄께 있나 싶다
인테리어는 요새 평당 100~200은 잡더라구...집살 덬들은 참고해줘