댓글 주는대로 추가
혹시 빠진거 없나 계속 보는중이야!ㅋㅋ
다들 너무 고마워!!
1. 샷시 및 방충망
- 교체여부/시기
- 문 닫았을 때 유격 없이 잘 닫히는지
- 샷시 닫았을 때 틈으로 바람 안통하는지
- 철제로된 샷시는 지양
- 샷시 상하좌우 여백에 크랙 및 곰팡이 여부(결로)
- 베란다 확장된 경우 확장된 곳 보일러 여부
2. 채광/환기
- 가리는 건물 없이 해가 잘 드는지
- 앞 건물이 잘 보이는 경우 사생활 이슈
- 대로변인 경우 창문 열어 환기가 어려운지/ 소음이 크게 들리는지 여부
3. 엘리베이터교체여부
- 교체여부/시기
- 엘리베이터와 집이 가까운지
(불빛/소음등으로 불편 발생할 수 있음)
4. 녹물 여부
- 배관(수도/ 난방 등) 교체여부/시기
- 필터 사용하는지
(사용시 녹물 나올 확률 높음)
5. 누수흔적
- 싱크대 하부장 열었을 때 쿰쿰한 냄새나 습기 없는지
- 부분만 새로 페인트 칠한 경우 누수 흔적 가리려 한건 아닌지
- 베란다 곰팡이 여부
- 주차장 누수설비 여부
6. 곰팡이/벌레 (싱크대/베란다)여부
- 싱크대 하부장에 벌레 흔적이나 벌레 퇴치제 등 있는지
- 베란다/ 화장실/ 싱크대/ 커튼박스 등에 곰팡이 흔적
7. 중앙난방여부
8. 보일러교체여부
- 교체여부/시기
- 온수가 바로 일정하게 잘 나오는지
9. 분배기/ 배관
- 교체여부/시기
- 여름에 정전 등
- 녹물 여부 등
10. 동파여부
- 세탁실 위치 / 겨울 동파여부 등
11. 수압/ 배수
- 물 잘 나오는지
- 물이 잘 빠져나가는지 (싱크대, 세면대, 화장실)
12. 세입자여부
- 세입자 퇴거일 확정해서 계약서 작성 필요
13. 소음
- 저녁시간대 방문 해보면 좋음
(이때 주차/ 소음/ 주변 치안 등 확인)
기타
- 관리비 월 평균 얼마인지 (여름/겨울)
(장기수선충당금 확인 가능하면 확인/ 많이 쌓여있으면 수리 용이)
- 주차장 여유 있는지
(간혹 장이 서거나, 인테리어 업체 차량이 자주 오는지/ 저녁 8시 이후 주차장 상태 확인)
- 창문크기/ 세탁실 크기 등
- (복도식) 주변 집에 물건이나 쓰레기 쌓아두고 사는 이웃 없는지
- 주방쪽에 창문 있으면 환기에 용이
- 베란다에 새나 비둘기 흔적이 없는지
- 건물 외벽 방수 주기 (관리실)
- 인테리어 할거라면 확장은 추천
(확장여부에 따라 매도시 금액이 달라짐)
- 누수 없는게 베스트지만 구축이면 발생할 수밖에 없어 대비 필요
계약전 검토 사항
- 수리 및 인테리어가 필요하다고 생각하는 곳은 꼼꼼히 확인
(계약시 수리/ 인테리어 비용 책정에 필요)
- (계약전) 지역 맘카페에서 수리나 문제에 대한 점등 정보 수집 하면 좋음
- 중계수수료는 0.3%면 베스트/ 0.4%이상은 지양
(계약전부터 미리 상한선은 정해두는게 좋음)
