보통 부동산에는 주담대라는 가장 큰 레버리지를 땡기는 게 보편화 되어 있고 어차피 과한 영끌 되지도 않게 여러 규제 장치가 있으니까 가능한 최대한으로 땡겨서 사야 나중에 후회가 없다고들 하잖아

내가 아주 자산가라서가 아니고.. 걍 지금 정책 하에 나와있는 소형평수 매물 대부분이 세낀 매물인데 전세를 보통 매매가의 60%로 놓으니까 대출 가능 금액(생초라고 해도 매가의 70% + dsr도 걸리면 더 줄어듦)에서 전세 금액을 선순위로 빼고 나면 사실상 0원이거든 그니까 매매시 대출이 안나오는 집이 대부분임

전화하면 이거 계약시 현금 얼마 들고 있어야 되는데 가능하세요~? 박고 시작

설상가상 그 세낀 세입자가 만기돼서 나갈 때 다시 세 못놓고 무조건 매수인이 실입주 해야되는데 지금 보증금 반환용도 대출 상한이 무조건 1억으로 제한됨

그니까 집 사면서 대출을 총 1억 밖에 못받는 거야

안그런 집은 시세보다 더 비싸게 올려놓고 **대출가능매물**이라고 홍보하더라고....

아무튼 그래서 이래저래 계산해보니.. 세끼고 매수하면 세입자 나갈 때쯤엔 그 1억 내가 걍 모으겠더라고 굳이 대출 안내도

그럼 나는 대출 없이 걍 전액 현금으로 부동산 산 사람이 되는 건데 남들 다 레버리지 땡기는 시장에서 이게 맞나 싶어서 혼란스러워..

매도인은 또 매도인대로 세금 많이 나온다고 팔고 싶어서 많이 깎아준다고 하는데 싸게 사놓는다?? 치고 사는 게 맞을까 대출도 결국 이자비용 아닌가?!! 싶기도 하고