경기남부 6억 아파트 지금 사야할까 2년 뒤에 사야할까???

 

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- 시드 1.6억

- 비혼

- 연 저축 4000~5000 가능

- 청년주택 거주중 (월세+관리비 50, 2년 뒤 계약만료)

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최근에 지금 시드에 부모님 돈 조금 보태서 6억짜리 신축 계약 직전까지 갔다가 일단 멈췄거든.. 입지 별로라 주변에 얘기하면 "왜 거길..?" 하는 곳이긴 해..

근데 회사랑 가깝고 실거주를 더 높게 쳤고 나름 역세권 호재가 있어 (언제 삽뜰지는 모르고 지하철도 삽뜨더라도 메인 노선은 아니야)

근데 계산해보니까 2년뒤에 사는게 더 선택 폭이 넓지 않을까? 라는 생각이 문득 들더라고.

 

난 부동산 무조건 영끌할 생각이야.

 

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1. 지금 이직한지 얼마 안돼서 원천이 적게 나오는데 2년 뒤면 장래소득 반영해서 원천 1억정도 찍혀

- 시드 2.6억 + 대출 5.5억= 8억대 아파트 가능

 

2. 근데 지금 생초를 6억에 써버리면?

- 나중에 동일하게 8억짜리 아파트 산다 쳤을때 LTV 40%라 대출 3.2억 + 시드 2.3억(이자+관리비-청년주택월세 세이브 반영 = 2천, 그외 가전같은 부수지출 1천 제외) = 5.5억

- 결국 아파트 1억 올랐다 쳐도 6.5억이라 시드 1.5억이 부족해. 6억짜리 8억됐대도 시드 5천만원이 부족...

- 대신 대출금이 줄어든 만큼, 이자는 덜나가긴 하겠지.. 근데 갈아탈 아파트도 조금 더 저렴한 아파트를 봐야해. 그리고 일단 아파트가 올라야....

 

3. 지금 정책대출 한도가 6억이라 6억 이하는 수요 몰려서 못난이도 비싼데 7억대 이상은 경쟁 덜해서 괜찮은 매물들이 있는 것 같아

- 지금 사려는 25평 실거래 6.2억인데 바로 위 30평이 6.6억, 34평은 7억
- 해당 아파트가 작은 평수만 비정상적으로 올라있어서 8억까지 오를까?는 의문

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대충 계산 때려보니 2년 기다리는쪽으로 기울긴 한데 덬들 생각은 어때??? 놓친거 있으면 알려줘 ㅠㅠ