0️⃣ 전제부터 깔자 (여기서 이미 게임 하드모드)

• 서울

• 20평 아파트

• 혼자 거주

• 늙어죽을 때까지 거주

• 부모 찬스 ❌

• 로또 ❌

• 코인으로 인생 역전 ❌ (이미 봤잖아…)

1️⃣ 서울 20평 아파트 가격 (대충, 아주 대충)

• 외곽 / 구축 / 노멀한 동네 기준

  👉 8억 ~ 10억

중앙·신축이면?

👉 질문 자체가 범죄라서 생략함.

 

여기선 9억으로 가정하자.

(이 정도면 현실과 자존심의 타협선)

 

2️⃣ 대출 구조 (이제 숨 막힘 시작)

• LTV 60% 가정

  → 대출 5.4억

• 자기자본 3.6억 (여기서 이미 1차 탈락자 발생)

대출 조건 (보수적으로)

• 금리: 4%

• 기간: 30년

• 원리금균등

👉 월 상환액 약 260만 원

3️⃣ 집만 있으면 끝이냐? 아니지 ㅋㅋ

고정 주거비

• 대출 상환: 260만

• 관리비 (20평): 25만

• 재산세/종부세 평균: 20만

• 수리·유지비 적립: 15만

📌 주거비 합계: 약 320만 / 월

4️⃣ 사람답게 살자 (이게 진짜 문제)

최소 인간 패키지

• 식비: 70만

• 교통·통신: 25만

• 보험: 30만

• 생활비/의류/기타: 40만

• 여가/취미/여행 적립: 35만

📌 생활비 합계: 약 200만 / 월

5️⃣ 노후 대비 안 하면 뭐다?

👉 미래의 내가 오늘의 나를 저주함

• 연금/투자/저축: 150만 / 월 (최소)

6️⃣ 그래서 월 얼마 벌어야 하냐

세후 670만을 쓰려면

👉 세전으로는?

• 연봉 기준

• 세전 약 1억 2천 ~ 1억 3천

• 월 세전 약 1,000만

 

📌 결론

 

서울 20평 아파트에서 큰 불행 없이

늙어죽을 때까지 살려면

월 세전 최소 1,000만 원

 

 

 

 

이런 쌰갈!!!