재테크에 관심많은 덬들 많은 주방이라 나도 부동산 궁금한 거 때매 ㅠㅠ
조만간 계약서 쓸 거 같은 상황이라 매물 특정될 수 있을 것 같아서 적당히 두루뭉실하게 말하는 점 미리 양해부탁해!
*위치
서울 북부. 초역세권
지역구 내에서는 그냥 평범한 위치
*매물정보
1~2000 세대급 적당한 대단지
남향이고 저층. 관리비 공과금 지금이랑 차이 별 없다고 지역카페에서 봄.
> 집에 계신 동물분들이 자꾸 층간소음을 유발하려하여...^^.. 걱정 조금이나마 덜고자 저층 가려고.
> 예전에도 저층 많이 살아봐서 싫거나 하진 않음
계단식 방 세개 투베이 3x평형
> 전형적인 00년대 이전 구축 생각하면 될듯
지금은 전세 내주고 있고 5~10년 전 부분 인테리어함(배관, 샷시 교체 등)
저층이지만 누수없는듯해보이고 베란다 세탁실도 팡이없었어
단지랑 연결안된 지하주차장 다수
> 세대당 0.x대인데 지금 사는데보다야 훨 나아서 이건 괜찮음. 지금 사는 곳은 지하주차장도 없고 이중주차는 무조건 필수라.
집주인이 돈 없어서 내놓은 매물이라 인근 시세 뿐만 아니라 걍 같은 단지내 거래이력이랑 비교해도 저렴한 편이야
근저당 전세권 다 잡혀있긴한데 세입자가 이제 타지로 가려하셔서 그 날짜 맞춰 거래 원하심. 나는 맞추는 거 가능.
부동산 통해서 인테리어도 별로 안되어있고 어쩌고~ 하면서 합의봐가지고 네이버 올라간 가격보다 많이 깎긴 함
들어가면서 공사 좀 더 할 거 생각하면 필요한 돈 이사랑 세금까지 ★5억 중후반 예상★
인근엔 초등학교 두개랑 중학교 하나 있어서 요즘 때 같지 않게 애기들 많이 보이고
단지는 임장 몇번 갔을 때 기준 조용한 편이고, 편의점이랑 공원, 슈퍼는 코앞, 마트 먹자골목 다 멀진 않아서 걸어다닐만 해
서울 중심쪽은 아니지만 요근래 이 지역 상황 보면 급매 매물 거의 빠졌고 실거래 되는 건들 봐도 작년대비 오르고 있는게 눈에 보여서...
재작년부터 경매도 조금 관심 가졌는데 어째 요즘껀 낙찰가가 메리트는 없어보이더라고
코시국에 집살까 하다가 너무 과열되는 거 같아서 지켜보다가 지금까지 온 건데 덬들 생각에는 어때?
다른 매물 더 알아볼까?
참고로 재건축 얘기 나온지 좀 된 곳이지만 나는 기대 안함ㅋㅋㅋㅋ
