예전에 쓴글 이사오기
나도 초짜고 하지만 전체적 큰흐름을 보는걸 어려워하는 주린이들 재테크어린이들이 많은거 같아서
1. 금리인상
이건 무슨 뜻이냐면 은행대출받아서 이자내는 사람들에게 위기가 오고
던질수있다는 뜻
이건 부동산 전체시장(보통 레버리지 활용을 위해 주담대를 하니까)부터 주식시장 (대출 영끌받아 주식하는 사람들)
우리가 산 주식 회사들도 대출을 많이 하는데
그들의 이자도 위기가 온다는 뜻이라
만약 이자를 못내는 사람 나타나면 물건 급하게 던지게 되어있음 ㅇㅇ
2. 전세인하 전세급매물 매매 급매물
뭐..저런 시그널을 들어본적도 없네^^;; 서울기준이야...
3. 경매 빨간딱지 성행
경매시장에 좋은 물건이 나오면 위기가 온다는 시그널임
보통 경매로 나오기전에 부동산 매매로 나오거든
혹은 좋은 물건이 경매로 나오면 그건 협의가 안되서 나오고
(보통은 세금 못내서 세무서나 4대보험 공단이 경매에 붙이는데
가끔 대출을 준 개인들이 경매걸기도 함
회사가 어려우면 경매하면되는데 꿋꿋이 다시 취하되서 들어가더라 돈내고)
집주인(or건물주)가 팔생각이 없었기 때문에 경매 부쳐진건데
곧 경매취하되고 들어갈거임.... 그런거 한트럭봄
4. 달러강세
여러 이유가 있겠지 달러강세라는건...
근데 달리말하면 우리나라에 뭔가 악재가 생길때 달러나 금으로 갈아타는경우도 많아
이유가 어떤 이유에 따라다르겠지만
우리나라에 위기가 온다고 느껴질때 나타나는 증상중의 하나가 달러강세임
지금 달러약세인데 미국이 위기라는게 아니고
미국이 달러를 많이 풀거로 보기에 (민주당 바이든의 공약이 그래서)
달러가 똥값이라 상대적으로 다른 화폐가치들이 오른것 뿐이고
그중 방역을 성공적으로 했다는 평가를 받고
금리를 더 인하하지않을 거 같은 한국은 방어를 했기에
가치가 있다 평가된거라 상대적으로 달러약세 한화강세인 모먼텀임 지금이
5. 곧 위기가 온다는 기사들의 이유를 체크
이유가 많겠지만 던지는 매물들이 많을거라는건데
급매가 많으면 그건 진짜 위기시그널이고
난 그래서 경매 매물 간간히 체크해 등기부등본 보는것도 공부가 되기도 하고...
6. 청약 미분양 발생
자본주의의 경제는 희소성이 가치를 결정하고
공급과 수요에 따라서 금액이 확오르기도하지만 확 내려가기도 하는데
미분양은 어떤게 미분양이냐가 중요해...
연옌들의 한강뷰로 유명한 모 아파트들도 미분양 많이 떳엇고
(되게 유명함 미분양난 이유는 가서 보니까 알겠더라 서로 맞은편 거실들을 마주 보는 간섭구조라서 안팔렸엇음)
지금도 내가 아는 유명한 아파트도 미분양이 있는데
그건 경제가 위험하다는 씨그널이 아니라 걍...존나 비싸게 내놧거든ㅋㅋ
근데 일반아파트들이 미분양 발생한거면 뭔가 위험한건데
지금 뭐 1개 분양실패한거 나온거 로또분양 어쩌고
경쟁률 3백대1 이런거 나오잖아
지금 정부가 부동산의 원래 가격을 찍어눌러서 금액이 실수요를 못 쫓아와서 파격세일했다는 뜻임 ㅇㅇ
97년 IMF때 때 경매들이 어땟는지 알면
아마 경제위기 버블 시그널을 알게될거야 ㅇㅇ 나도 공부한거 ㅇㅇㅋㅋ
