공실이 늘어도 임대료가 내려가지 않는 건 청담동 건물주들 특유의 성향도 영향을 미치고 있다. 임대료를 낮출 경우 향후 건물 매각 가격에도 영향을 줄 수 있기 때문에 임대수익을 포기하더라도 자본력을 갖춘 임차인을 기다리는 것이 자산가치 방어에 유리하다는 판단이다. 권대중 명지대 부동산학과 교수는 "청담동 건물주들은 당장의 임대 수익보다는 향후 매매 가격을 더 고려할 만큼 자금 여력이 있는 경우가 많아 임대료를 낮추지 않는다"고 진단했다.

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