KB국민은행이 주택 구입 목적 주택담보대출 한도를 최대 3억원으로 낮춘다. 정부가 수도권·규제지역 주담대 한도를 최대 6억원으로 제한한 데서 한발 더 나아가 은행 자체적으로 대출 한도를 절반 수준까지 줄인 것이다. 기존 대출 한도를 기준으로 주택 구입 자금 계획을 세워온 매수자들의 혼란이 불가피할 전망이다.
9일 금융권에 따르면 KB국민은행은 오는 10일부터 별도 안내 시까지 주택구입자금 대출 최대한도를 3억원으로 제한한다. 수도권과 규제지역은 기존 최대 6억원에서 3억원으로 한도가 줄고, 별도의 최대 대출 한도 규제가 없었던 비규제지역에도 동일하게 3억원 상한이 적용된다.
이번 조치로 대출자의 실제 자금 조달 여력은 크게 줄어들 수 있다. 예컨대 수도권 규제지역에서 12억원짜리 주택을 매수하는 경우 현행 주택담보인정비율(LTV) 40%를 적용하면 최대 4억8000만원까지 대출받을 수 있다. 하지만 KB국민은행에서는 앞으로 최대 3억원까지만 가능하다. 다른 대출 규제를 모두 충족하더라도 부족한 1억8000만원은 매수자가 추가로 마련해야 한다.
정부 규제상 가능한 대출 금액과 실제 은행 창구에서 받을 수 있는 금액 사이에 차이가 생기는 셈이다. 매매 계약이나 잔금 계획을 앞둔 실수요자들은 기존 자금 조달 계획을 다시 짜야 할 가능성이 커졌다.
다만 이주비·중도금·잔금 등 집단대출과 기금 대출, 보금자리론, 전세사기 피해자 구입·경락 자금 대출은 이번 제한 대상에서 제외된다. 대출금 증액이 없는 KB국민은행 대환대출과 재대출, 상속에 따른 채무 인수도 예외다.
수도권과 규제지역에서 매매가격이 25억원을 초과하는 주택은 기존과 마찬가지로 최대 2억원 한도가 적용된다.
KB국민은행 관계자는 “가계대출의 안정적인 관리 차원에서 가계여신 포트폴리오를 선제적으로 조정하기 위해 자체 제한사항으로 수도권 및 규제 지역의 주택구입자금 대출 최대 한도를 3억원으로 적용할 예정”이라고 설명했다.
KB국민은행이 대출 문턱을 높인 것은 최근 가계대출 증가세가 다시 가팔라지고 있기 때문이다. 금융당국은 올해 은행별 가계대출 증가 목표치를 관리하고 있으며 지난 4월부터는 주담대에 대해서도 별도의 월별 총량 목표치를 부여했다.
5대 은행은 올해 가계대출 증가액을 지난해 말 대비 약 4조3000억원 이내로 관리하겠다는 목표치를 금융당국에 제출했다. 하지만 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 이달 2일 기준 가계대출 잔액은 정책성 대출을 제외하고 총 648조35억원으로, 지난해 말보다 3조335억원 늘었다. 연간 증가 목표치의 상당 부분을 이미 소진한 셈이다.
특히 KB국민은행은 가계대출 여력이 상대적으로 크지 않은 것으로 알려졌다. 지난해 가계대출 증가 목표치를 초과한 영향으로 올해 잔액 증가 여력이 주요 은행 가운데 가장 작은 수준이라는 분석도 나온다.
KB국민은행은 앞서 지난달 26일부터 모기지신용보험(MCI)과 모기지신용보증(MCG) 가입을 제한해 주담대 가능 금액을 줄였다. 다른 은행의 신용대출을 갚는 조건으로 KB국민은행에서 다시 대출을 받는 일부 대출 방식도 제한하고 있다.
지난 2월부터 제공해온 주담대 우대금리 쿠폰도 지난달 18일 종료했다. 대출 한도와 보증, 금리 혜택을 잇달아 축소한 데 이어 이번에는 주택구입자금 대출 자체에 3억원 상한을 둔 것이다.
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