최근 8년 동안 서울 개인 소유 주택 가운데 40% 이상을 서울 밖에 살고 있는 다른 지역 주민이 사들인 것으로 나타났다. 이는 최근 서울에 새로 공급되거나 개인 소유로 바뀐 주택의 상당수가 본인이 직접 들어가 살기 위한 목적이 아니라, 자산 증식이나 투자 목적일 가능성이 크다는 의미로 풀이된다.

28일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면, 2024년 기준 서울에 있는 개인 소유 주택은 총 273만6773호로 집계됐다. 이는 조사가 처음 시작된 2016년(253만5607호)과 비교해 8년 사이에 20만1166호가 증가한 수치다.

늘어난 물량의 대부분이 신축 주택 공급에 따른 것으로 분석됐다. 통계상 오피스텔 등 준주택을 제외한 아파트, 단독주택, 연립·다세대주택 등이 주택에 포함된다.

주목할 점은 이 기간에 늘어난 20만여호 중 45.5%(9만1617호)의 주인이 서울이 아닌 다른 시·도에 주소지를 둔 외지인이라는 사실이다. 여기에 서울 안에 거주하기는 하지만 본인 소유 주택이 있는 자치구가 아닌 다른 구에 살고 있는 사람(1만2326호)까지 더하면, 그 비중은 절반이 넘는 51.7%까지 치솟는다.

물론 주소지와 실제 사는 곳이 사정에 따라 다를 순 있지만, 이를 고려하더라도 새로 생긴 집의 절반 가까이를 외지인이 차지했다는 것은 실거주 외의 보유 욕구가 강하게 작용했다는 게 업계의 분석이다.

이러한 서울의 외지인 매수 열기는 다른 지역과 비교했을 때 확연히 눈에 띈다. 같은 기간 전국적으로 늘어난 개인 주택 중 외지인이 사들인 비율은 16.2%에 불과해 서울이 전국 평균보다 3배 가까이 높았다. 서울 다음으로 외지인 비율이 높은 부산도 27.8%에 그쳤고, 주택 공급량이 가장 많았던 경기도는 외지인 소유 증가분이 6.8%에 머물렀다. 실제로 서울 주택을 가진 외지인 비율은 2016년 14.7%에서 2024년 17.0%로 매년 꾸준히 오름세를 보이고 있다.

업계에선 이런 상황 속 정부가 현재 준비 중인 ‘실제 거주자 중심’의 부동산 세금 개편 움직임도 한층 탄력을 받을 것으로 정망했다. 정부는 집을 단순히 오래 가지고 있었던 사람에게 주던 세금 혜택은 줄이고, 그 집에 직접 들어가 살았던 기간에 따른 혜택은 늘리는 방향으로 법을 고치고 있다.

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