현재 서울의 전세 매물 부족 현상은 이미 역대 최악의 전세대란 중 하나로 불리던 2020년 하반기 수준에 근접했다. 이 때는 문재인 정권 당시 주택임대차보호법 개정으로 계약갱신청구권(2+2년)이 도입되며 전세금이 비정상적으로 급등했다. 인위적 규제로 가격을 끌어 내리려는 시도는 오히려 역효과만 발생한다는 시장의 상식이 현실에서 입증됐던 시기다.

서울 전세수급지수는 작년 6월 146.03에서 7월 144.95로 일시 감소한 이후 꾸준히 상승세를 보이며 올해 초 160선, 이어 170과 180선까지 연이어 돌파했다. 이재명 대통령이 취임 1주년 기자회견에서 전세 매물 부족 현상에 대해 “(부동산 시장 왜곡의) 정상화 과정"이라고 말한 것이 무주택자들의 불안한 마음에 불을 지폈다는 관측도 나온다. 최근 서울에서는 전셋집을 구할 때 세입자들이 주택 내부를 보지도 않고 계약을 결정하는 이른바 ‘노룩(No-Look) 전세’가 빠르게 확산하고 있다. 집 내부를 보려고 시간을 맞춰보는 짧은 기간 동안에도 매물이 소진되고 있기 때문이다.

◇이재명 2년차 전세대란, 문재인 4년차보다 심각

이재명 정부 2년차인 2026년 현재의 전세 대란은 문재인 정부 4년차의 전세대란 당시보다 더 심각하다. 2020년 당시 서울의 경우 재개발·재건축 사업이 활발하게 이뤄져 4만9000가구나 되는 입주 물량이 쏟아졌음에도 전세금이 폭등했다. 반면 2026년 서울의 아파트 입주 물량은 1만8880가구(추정치)로, 전년 대비 41.7%가 감소폭이 전국에서 가장 크다. 대규모 재건축 재개발 이주까지 겹쳐 있다.

한국건설산업연구원(건산연)은 18일 ‘2026 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나’에서 올해 하반기 주택 전세금이 3.6% 더 올라 연간 5.0% 상승할 것으로 전망했다. 수도권이나 서울 시장을 지방과 구분하지 않았지만 수도권 전세 시장의 상승률이 더 클 수밖에 없다.
 

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