서울 외곽인데 ‘국평 입주권 20억’ 바라본다…월계동 대장주 누구길래
장위동·대조동서도 신고가 거래
외곽지역 매매가 키맞추기 진행중
서울 외곽지역에서도 신축 아파트 입주권을 중심으로 국민평형(전용면적 84㎡) 가격이 20억원에 가까워지고 있다. 동대문구의 경우 이미 신축 입주권 호가가 20억원을 넘기기도 했다.
15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 월계동 ‘서울원아이파크’ 전용 84㎡ 44층 분양권이 지난달 14일 18억1160만원에 거래되며 이 지역에서 18억원대를 처음 넘어섰다.
서울원아이파크는 2024년 분양 당시 전용 84㎡ 최고 분양가가 14억원을 넘어섰다. 당시 노원구 역대 최고 분양가로, 고분양가 논란도 있었다. 그럼에도 아직 입주를 시작하지 않았는데 최고 분양가보다 가격이 4억원 이상 뛴 셈이다.
광운대 역세권 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 신설이라는 호재가 있기는 하나 아직 인프라가 완성되지 않았고, 이전까지 서울에서 집값이 낮은 대표 지역이었다는 점에서 앞으로 가격이 더 오를 것이란 전망이 나온다.
동대문구 대표 신축인 이문동 ‘이문아이파크자이’에서도 전용 84㎡ 9층 입주권이 지난 4월 18일 18억3500만원에 거래됐다. 지난달 9일에도 같은 평형 22층 입주권이 18억3000만원에 계약돼 평균 거래가격이 18억원 이상으로 자리잡는 모양새다. 현재는 호가 20억5000만원(32층)인 매물이 있을 정도로 가격이 계속 오르고 있다.
역시 동대문구 신축인 이문동 ‘래미안라그란데’는 지난달 8일 전용 84㎡ 14층 입주권이 17억5000만원에 계약 체결돼 18억원대 진입을 눈앞에 뒀다.
성북구와 은평구 등 다른 외곽지역 신축 아파트의 입주권 가격 상승세도 심상찮다. 전용 84㎡ 최고 분양가가 10억원 수준이었던 성북구 장위동 ‘장위자이레디언트 4단지’는 지난달 27일 16억5000만원에 11층 입주권이 계약됐다. 같은 달 30일에는 은평구 대조동 ‘힐스테이트 메디알레’의 전용 84㎡ 16층 입주권이 15억8915만원에 손바뀜이 일어났다.
지난해엔 서울 한강벨트 위주로 서울 아파트가격이 상승했다면, 올해는 외곽지역에서 키맞추기가 이뤄지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올 6월 둘째 주(6월8일 기준)까지 성북구의 누적 아파트 매매가격 상승률은 7.02%로 작년 동기간(0.74%)의 9배를 웃돌았다. 작년 같은 기간 0.08% 하락했던 노원구는 올해 4.96% 올랐고, 지난해 0.17%였던 동대문구는 올해 5.50%를 기록 중이다.
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