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전문 링크

 

 

 

복합개발이 온다

 

1. 도시는 또 그렇게 성장한다
- 도시의 라이프 사이클: 확장에서 재생으로
- 도시는 다시 안으로 성장한다: 서울의 인구구조와 개발 가능권역 변화
- 서울의 개발 여력은 내부 자산에서 나온다

 

2. 한국형 복합개발(Compact City) 시대
- 매크로 환경의 구조적 변화
- 도시경제학 관점에서 복합개발로 전환되는 이유

 

3. 수요와 공급 관점에서도 복합개발 니즈 증가할 전망
- 수요 측면: 머무는 시간과 소비
- 공급 측면: 자산의 효율성 극대화

 

4. 한국의 모리 그룹은 누가 될 상인가?
- 리테일 업체에서 디벨로퍼로 전환
- 주요 리테일 기반 업체들의 전략적 변화는 시작

 

5. 일본에서 확인한 개발의 본질: 건물이 아니라 권역을 운영한다
- 도쿄권의 성장과 다핵형 도시 구조의 형성
- 다이마루유(大丸有): 중심 업무 지구는 이렇게 개발되어야한다
- 시부야 스트림: 광역 교통망 연계 재생
- 모리빌딩 아자부다이 힐즈: 도심 노후지를 고밀 복합 생활권으로 재편

 

6. 한국형 권역 개발의 조건: 흩어진 자산을 묶는 제도
- 일본식 보유 모델을 넘어 한국형 운영 모델로
- 첫 번째 해법: 장기 운영자의 정비사업 참여
- 두 번째 해법: 프로젝트리츠를 통한 자본시장형 개발 구조

 

기업분석
- 이마트: Rising Developer!
- 신세계: 파이프라인의 가치!
- IPARK현대산업개발: 용산에서 서울원으로 이어지는 디벨로퍼 가치