이제껏 우리나라가 비슷한 경제수준의 나라와 비교해서 월세가 쌌던 이유는 전세라는 강력한 경쟁자가 있었기때문임.
전세대출이라는 기형적 제도로 이자만 내고 살수 있기때문에 전월세전환률이라는 기적의 계산식도 존재했고 월세가 아무리 비싸도 전세이자에서 크게 못벗어난 거임
물론 전세제도로 아파트 집값을 상승시킨부분도 어느정도 있지만 그건 매매가대비 전세비율이 70프로일때의 이야기이고 지금 최근 급등한 서울 중심지는 40프로내외,
서울 중급지 경기상급지도 50-60프로수준이라 매매값이 절반은 현금으로 필요한 상황이라 실질적으로 전세제도때문에 집값이 이렇다라고 분석하기엔 다른요인이 있는것으로 보여짐
(아마 투기수요도 무시할순없겠지)

그런데 이제 어떠한 이유로 전세가 사라진다면 전세라는 강력한 경쟁자가 사라진 이상 월세가격이 선진국수준으로 폭등할 것으로 예상됨.

사실 우리나라는 물가도 싸지는 않지만 전세제도로 인해 주거비를 아주 저렴하게 살수있었기 때문에(심지어 정책금융으로 금리할인까지 해줬음)
소득수준에 비해 가처분소득이 매우 높은 나라였음

집이 없어도, 자산이 없어도 대기업정도 다니면 다들 해외여행은 일년에 한두번은 가고 사교육비로 몇백씩 지출하고 나이 40넘고 차장쯤 달면 준대형이상 세단이나 산타페정도는 끌고다녔잖아. 좀더 플렉스 하는친구는 독삼사 e세그정도는 샀고말이야.. 주말만 되면 까르띠에 매장이 오픈 한두시간전부터 웨이팅을 하고 뭐 동남아 중국 일본 이정도 나라 관광지는 아예 점원들이 한국말을 하고있어. 기가막히지

이제 월세시대가 도래하면 첫번째로 이전문단의 플렉스는 상류층만의 전유물로 될거고 맞벌이가 강제될거야..

그리고 월세는 얼마나 오를지는 대략 매매가의 절반정도를 30년주담대로 빌렸을때 원리금+보유세정도 되지않을까 생각되는데 어차피 규제상황에 따라 달라지는거라 예측이 의미가없기는 하겠네

-사족추가-
이 글뿐만 아니라 많은 경제 전문가들이 우리나라 서민들 삶의질 좋은게 주거비 및 공과금이 저렴해서라고 함

그중에서도 주거비가 압도적인 비중을 차지함

그렇기 때문에 200-300 버는 중하위소득 계층도 해외여행 다닐 수 있고

갖고 싶으면 명품 하나쯤은 많이들 들고다님

기타 오래된 선진국에서는 중하위소득 사람들 수입의 대부분을 월세로 지출함

나도 전세가 없어지는건 맞다고 생각하지만 너무 갑자기 없어지면  서민들만 피보는건 사실임

돈있는 사람은 어떤 상황에서든 제 살길을 찾음

월세 지원제도 있다고 하는데 그것도 월세 올리는 견인 될 수 있음