생애최초 매수자 55%가 30대…두 달 연속 과반 넘어

경매 시장 매수 비중 31%…"실거주 의무 없어 매력적"

[서울=뉴시스]정유선 기자 = 30대가 서울 매매와 경매 시장에서 각각 가장 높은 비중을 차지하며 독보적인 '큰손'으로 자리매김하고 있다. 각종 규제 속에서도 저금리 정책 상품과 경매라는 틈새시장을 전략적으로 공략하는 것으로 풀이된다.

11일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 생애 첫 집합건물(아파트·빌라·오피스텔) 매수 5893건 가운데 30대 매수는 3241건으로 55.0%를 차지했다. 이어 40대(21.3%), 20대 (10.7%), 50대 (8.0%) 순이었다.

30대 매수 비중은 지난 1월에도 53.7%(3520건)로 전체의 절반을 넘었다. 지난해 연간 평균은 49.8%(6만1161건 중 3만482건)였는데 올해 들어 두 달 연속 50%를 상회하고 있다.

지역별로는 지난달 기준 강서구(252건)에서 매수세가 가장 강했고 구로구 (222건), 송파구 (221건), 노원구 (217건), 성북구 (207건), 영등포구 (203건) 등이 뒤를 이었다.

지난해 6·27 대책으로 수도권의 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됐지만 신생아 특례 디딤돌 대출 등 30대에게 유리한 저금리 정책 상품이 내 집 마련의 마중물이 되는 것으로 분석된다.

가파르게 오르는 전월세 비용도 30대가 매수 시장으로 뛰어드는 요인 중 하나로 꼽힌다. 전월세 부담이 급증하면서 차라리 그 돈으로 대출 이자를 감당하며 내 집을 마련하는 게 낫다는 인식이 있다는 것이다.

고종완 한국자산관리연구원장은 "무주택자들은 주거 안전성과 만족도를 높이기 위해서라도 내 집 마련을 필수 과제로 여긴다"고 말했다.

양지영 신한프리미어 패스파인더 전문위원은 "최근 몇 년간 가격이 많이 올랐고 설령 가격이 떨어지더라도 실거주를 하면 된다는 생각에 부동산이 안전자산이라는 인식이 쉽게 깨지지 않고 있다"고 설명했다.

30대의 높은 매수세는 경매시장에서도 확인된다.

올해 들어 두 달간 서울 집합건물 경매 매수인 비중(강제·임의경매 합산)을 분석한 결과 30대가 31.8%(782명 중 249명)를 차지하며 전 연령대 1위로 나타났다. 50대(21.4%), 40대(21.0%)가 그 다음이었다.

자금력이 부족한 30대에게 경매는 시세보다 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 가성비 좋은 창구가 되고 있다. 특히 지난해 10월부터 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 메리트가 커졌다. 경매는 토허구역 내 실거주 의무가 면제되고 갭투자가 가능하다.

양지영 위원은 "실거주 의무가 없다는 점이 자금 마련이 쉽지 않은 실수요자들에게 매력적인 유인책이 되고 있다"고 했다.

고종완 원장은 "다주택자들이 규제에 막힌 사이 종잣돈 여유가 부족한 무주택 30대들이 경매시장에 진입하면서 경매 시장이 투자시장에서 실수요 시장으로 재편되고 있다"고 진단했다.

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