수도권 내 격차 심화…서울·경기 핵심지만 집값 상승
"이제 힘들겠네"…갈아타기 포기하는 수요자 속출

"지난해 초부터 서울로 이른바 '갈아타기'를 준비했어요. 집이 적당한 가격에 팔리면 2억원 정도 더 보태 서울시 은평구에 있는 아파트를 매수하고 싶었어요. 그런데 점점 가격이 벌어지기 시작하더니, 이제는 4억원 이상 차이가 나네요." (인천 서구에 거주하는 50대 자영업자 A씨)

서울과 경기 일부 지역 아파트 가격이 하루가 다르게 치솟는 가운데, 인천 부동산 시장은 상대적 정체에 빠진 분위기입니다. 일부 집주인은 소외감을 호소하며 '매수 타이밍을 놓쳤다'는 생각에 밤잠을 이루지 못하고 있습니다.

지난해 서울 부동산이 들썩이는 동안 인천 부동산 시장에는 큰 변화가 나타나지 않았습니다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 지난해 인천 아파트 거래량의 78~85%가 '6억원 이하 아파트'에 집중된 것으로 집계됐습니다.

6억원 이하 가격대에서 '신고가'를 기록한 인천 아파트의 비중 역시 1.6%에 그쳤습니다. 지난해 동안 서울과 경기 주요 지역 부동산이 오르는 상황에서 인천 아파트의 거래 가격대는 크게 변하지 않은 셈입니다.

서울에서는 '광풍'이라고까지 부를 만한 상승세 속에서 인천이 조용한 한 해를 보낸 첫 번째 이유는 이 지역에 예정된 공급 물량이 많기 때문으로 분석됩니다.

부동산 정보 플랫폼 부동산 지인의 집계에 따르면, 지난해 인천 지역 입주량은 2만5713가구로 수요량인 1만4987가구에 비해 많았습니다. 올해(1만5300가구)와 내년(1만3050가구)에도 꾸준히 공급이 이어진 뒤 2028년(2만4185가구)까지 풍부한 공급이 예정돼 있습니다.

이는 서울 입주 물량이 올해(1만5452가구)를 시작으로 2026년(1만5452가구), 2027년(9803년)까지 적정 입주 물량인 4만8000여세대에 전혀 미치지 못하는 것과는 상반되는 것입니다.

송승현 도시와 경제 대표 역시 "공급 영향이 크다"며 "경기 남부와 비교하면 강남 접근성에서 차이가 나고, 반도체 등을 중심으로 한 주요 산업 자금이 경기 남부로 흘러가고 있다는 것도 영향을 준다"고 짚었습니다. 그는 "'분당과 일산의 차이'처럼 시간이 갈수록 경기 남부와 인천 격차가 벌어질 수도 있다"고 전망했습니다.

https://n.news.naver.com/article/015/0005239581