30대 생애 최초 집합건물 매수자 4년 만에 최다
'전세의 월세화'에 주거비 부담 '껑충'
"지금 아니면 못 산다" 불안 심리 고조

사진=연합뉴스
주택 임대차 시장이 전세에서 월세 중심으로 재편되면서 30대를 중심으로 내 집 마련에 나서는 실수요자가 늘어난 것으로 나타났다. 매달 100만~200만원에 달하는 월세를 감당해야 하는 상황을 마주하자 "차라리 대출 이자를 감당하며 집을 사는 것이 낫다"고 판단한 것으로 풀이된다.

8일 법원 등기정보광장에 따르면 지난해 서울에서 생애 최초로 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등)을 매수한 사람은 6만1132명으로 집계됐다. 이 가운데 30대 매수자는 3만473명으로, 2021년 3만5382명 이후 가장 많았다. 월별로 살펴보면 30대 생애 최초 매수자는 1월 1346명, 2월 1587명, 3월 1779명 등으로 2000명이 채 되지 않는 수준이었지만, 이재명 정부가 출범한 5월 2754명으로 급증하고 6월에는 3326명으로 정점을 찍었다.
 

서울의 한 부동산 중개업소에 월세 안내문이 걸려 있다. 사진=뉴스1
이후 꾸준히 3000명을 넘어서던 30대 생애 최초 매수자는 서울 전역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책 여파에 10월 2447명, 11월 2346명으로 주춤했지만, 12월에는 다시 3079명으로 반등했다.

지역별로는 송파구가 2004명으로 가장 많았고 △강서구(1953명) △영등포구(1919명) △노원구(1775명) △동대문구(1711명) △성동구(1692명) △마포구(1677명) △강동구(1661명) △성북구(1658명) 순이었다. 각 개인의 자금 여력에 따라 한강 벨트와 외곽 모두에서 내 집 마련이 활발히 이뤄진 셈이다.
 

서울 송파구 일대 아파트 전경. 사진=최혁 기자
30대 무주택자들이 내 집 마련을 서두른 이유로는 임대차 시장의 구조적 변화가 지목된다. 전세의 월세화 기조에 더해 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되며 실거주 의무 강화와 전세대출 규제로 인해 신규 전세 매물이 급감했다.

집주인들이 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있는 월세를 선호하면서 기존에 전세를 살던 세입자들도 임대차 계약을 연장하려면 월세를 낀 반전세로 밀려나게 됐다.

 

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