지난해 외지인 4만5845명 서울 집합건물 매수
전년比 18.7% 증가…강남·한강벨트 거래량多
 

 

지난해 서울 집합건물을 매수한 외지인 수는 약 4만6000명에 달하는 것으로 나타났다. 이는 문재인 정부 시절 집값 급등이 본격화되던 2019년보다 높은 것으로, 2021년 이후 4년 만의 최고치다. 6·27 대출규제, 10·15 주택시장 안정화 대책 등 각종 규제가 잇따랐지만 오히려 규제 전 막차수요가 집중되고 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상이 심화되며 외지인의 서울 원정투자가 확대된 것으로 풀이된다.

 

 

지난해 서울 집합건물 매수 외지인 4.6만명…전년比 18.7% 증가
 

6일 법원 등기정보광장에 따르면 2025년 한 해 동안 서울 소재 집합건물(아파트·오피스텔·연립·다세대주택 등) 매수인 중 서울 외 지역에 주소지를 두고 있는 외지인 수는 4만5845명으로 집계됐다. 전년(3만8621명) 대비 약 18.7% 증가한 것이다. 지난해 12월 실거래 신고기한이 이달 말까지인 것을 고려하면 지난해 외지인 매수인수는 더 늘어날 전망이다.

 

집값이 가파르게 상승하며 ‘부동산 호황기’라 불렸던 2019년 4만4634명이었던 서울 소재 집합건물 매수인 수는 2020년 6만1923명으로 급등했다가 2021년 5만2461명→2022년 3만8234명으로 감소세를 보였다. 2022년부터 2023년(3만2774명), 2024년(3만8621명) 등 3년 연속 3만명대를 기록하던 서울 집합건물 매수 외지인수는 지난해 들어 4만명대로 늘었다.

 

지난해 월별 추이를 보면 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한한 6·27 대출규제와 서울 전역을 실거주 의무가 적용되는 토지거래허가구역 및 규제지역으로 지정한 10·15 대책이 시행되기 직전 크게 증가한 것으로 나타났다. 5월 3529명이었던 서울 집합건물 매수 외지인수는 6월 4803명으로 36.1% 늘었고, 8월에는 4296명이었다가 9월 4862명으로 13.2% 증가했다. 10·15 대책 시행 이후 10월 4012명, 11월 3244명으로 줄어들었지만 12월(4070명)에는 다시 4000명대를 넘겼다.

 

 

선호도 높은 강남3구·한강벨트 매수 집중…송파구 3420명 1위
 

지난해 외지인들의 원정투자 수요가 집중됐던 자치구는 공교롭게도 집값 상승 지역과 일치한다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 강동·동작·마포·성동구 등 한강벨트 지역이었다.

 

작년 아파트값이 20.9% 오르며 전국에서 가장 크게 오른 것으로 집계된 송파구 소재 집합건물을 매수한 외지인이 3420명으로 가장 많았고, 이어 ▷강동구 3027명 ▷마포구 2998명 ▷영등포구 2891명 ▷강서구 2590명 ▷동대문구 2554명 ▷강남구 2501명 ▷동작구 2420명 ▷성동구 2135명 ▷서초구 2116명 등으로 뒤를 이었다. 강남3구와 한강벨트 4곳 등 7개 자치구가 거래량 상위 10위에 이름을 올렸다.

 

외지인 매수세가 가장 약했던 자치구는 강북구 454명, 도봉구 679명, 중랑구 794명, 금천구 971명 등 서울 외곽 지역이었다.

 

이 같은 외지인들의 서울 소재 집합건물 매수세는 최근 몇 년 새 수도권·지방 주택시장 양극화와 잇따른 규제로 인해 공고화된 ‘똘똘한 한 채’ 현상 때문이라는 분석이다.

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002581798?sid=101