15일 부동산인포가 최근 6년간(2020년~2025년 10월) 부동산R114 자료를 분석한 결과, 강남·분당·수지 아파트 가격은 유사한 흐름을 보여왔다. 강남 가격이 오르면 일정 시차를 두고 분당과 수지가 뒤따랐다. 조정 국면에서는 세 지역 모두 보합세를 나타냈다. 이는 신분당선을 중심으로 세 지역이 하나의 생활·경제권으로 묶여 있기 때문이라는 분석이다.
부동산R114에 따르면 지난달 기준 강남구 아파트 평균 매매가는 31억8700만원으로 역대 최고치를 기록했다. 한강변 신축 단지는 전용 84㎡ 기준 60억원을 넘나들고, 압구정 일대 재건축 단지에서는 대형 평형을 중심으로 100억원대 거래도 나오고 있다.
분당도 이미 불이 붙었다. 최근 분양한 '더샵 분당티에르원' 전용 84㎡ 분양가는 최고 26억8400만원에 달했다. 지난달 1순위 청약에서 평균 100.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 계약 역시 순조롭게 진행되며 조기 완판이 유력하다는 평가다.
기존 단지 가격도 빠르게 뛰고 있다. 지난 10월 '시범삼성한신' 전용 84㎡는 21억8500만원에 거래되며 신고가를 경신했다. '시범우성' 전용 84㎡도 19억9300만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 재건축 이슈가 없는 단지 가운데서는 '파크뷰' 전용 84㎡가 25억9000만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다.
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