'전세의 월세화' 현상이 가팔라지고 있는 가운데, 월세 가격이 지난 2016년 통계 작성 이후 10년 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 6·27 부동산 대책 등 강화된 대출 규제로 전세금을 마련하기 힘들다 보니, 반전세를 선택하는 임차인이 늘었기 때문으로 분석된다.

 

리얼하우스는 국민은행 월간 시계열자료를 분석한 결과, 지난 1월~9월 기준 수도권 아파트 월세 상승률이 6.27%로 집계됐다고 28일 밝혔다. 지역별로는 서울 7.25%, 경기 5.23%, 인천은 7.8%의 상승률을 보였다.

 

연도별 수도권 월세 가격 추이를 보면 2016년~2019년까지는 소폭 변동에 그쳤다. 그러나 임대차 3법이 시행된 후 상승세가 시작됐다. 이 법이 시행된 2020년 1% 상승에 이어, 2021년에는 4.26%, 2022년 5.54% 등 상승세가 이어졌다.

 

아파트 월세 가격 상승뿐만 아니라, 월세 거래도 늘고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 1월~8월 전국 주택 월세 비중은 62.2%로 처음으로 60%를 넘어섰다. 이는 2023년 연간 55.0%, 2024년 57.4%를 기록했던 것과 비교해 크게 높아진 수치다.

 

특히 전세금이 높은 서울은 월세 거래 비중이 전국 평균보다 높았다. 서울의 1월~8월 누계 기준 전체주택 월세 비중은 64.1%로, 2023년 56.6%, 2024년 60.0%에서 꾸준히 상승세를 이어가고 있다.

 

여기에 10·15 대책 이후 전·월세 가격이 상승하고, 월세 비중이 빠르게 확대될 것으로 예상되면서 시장의 불안감이 커지고 있다.
 

 

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