서울 아파트 매매 시장이 요동치면서 전세 매물이 자취를 감추고 가격도 가파른 오름세를 이어가고 있다. 가을 이사철을 맞아 전세 매물을 찾는 사람은 느는데, 6·27 부동산 대출 규제 여파로 전세 매물 감소 속도가 빨라지고 있기 때문이다. 특히 중저가 아파트가 밀집한 성북구·관악구·중랑구 등은 6월 말 대출 규제 이후 전세 매물이 30~40%씩 감소한 반면, 고가 전세가 많은 강남구와 송파구는 매물이 증가해 신혼부부와 사회 초년생을 비롯한 서민들의 전세난이 가중되는 상황이다.

 

 

 

 

 

서민 주거지 위주 전세 감소

 

부동산 플랫폼 아실에 따르면, 28일 기준 서울 전세 매물은 2만4099건으로 6·27 대출 규제 직후인 6월 28일 2만4801건에 비해선 2.9%, 올해 1월에 비해서는 18.5% 감소했다.

 

특히 전세 매물 감소는 서울 25구 중 중저가 아파트 밀집 지역에 집중되고 있다. 서울 성북구의 전세 매물은 지난 6월 738건에서 9월 443건으로 40% 줄었다. 관악구(-34.7%), 중랑구(-33.3%), 강북구(-27.9%) 등도 감소율이 컸다. 반면 같은 기간 서울 강남구는 전세 매물이 4930건에서 5980건으로 21.2% 늘었으며, 송파구는 1383건에서 2176건으로 무려 57.3% 증가했다. 송파구에선 올해 12월 잠실래미안아이파크와 내년 1월 잠실 르엘 입주가 시작되고, 강남구에서도 11월 청담 르엘 입주가 이어지며 전세 물량이 증가하고 있기 때문이다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “신규 입주로 나오는 매물이 소진되기까지 6개월 정도 소요된다”며 “결국 그동안 서울 전체의 고가 전세 비율이 늘어날 것”이라고 했다.

 

매물이 자취를 감추다 보니 전세 가격도 상승세다. KB부동산에 따르면, 9월 서울 아파트 평균 전셋값은 6억5431만원으로, 지난 2022년 11월 이후 최고 수준을 기록했다. 강서구 마곡13단지 힐스테이트마스터는 59㎡ 전셋값이 이달 9억원에 거래되며 최고가를 경신했으며, 강동구 고덕그라시움 전용 59㎡도 이달 전셋값이 최고가를 찍는 등 곳곳에서 전셋값이 높아지고 있다.

 

 

 

내년 전세 대란 가능성 높아져

 

전세 매물 감소는 주택 공급이 감소하는 가운데 6·27 규제로 소유권 이전 조건부 전세대출이 차단된 여파가 크다는 분석이다. 이로 인해 집을 사는 사람이 직접 살지 않고 세입자를 들여 매매와 전세를 동시에 진행하는 갭 투자가 차단되자, 전세 매물 감소로 이어진 것이다. 반면 지난 7월 혼인 건수가 2만394건으로 9년 만에 가장 많은 수치를 기록하는 등 전세 수요는 증가했다.

 

올해 하반기에 이어 내년에도 전세 물량이 줄어들 전망이어서 전세 대란 우려는 더욱 커지고 있다. 다음 달 수도권 입주 물량은 1128가구로 2015년 이후 최저 수준이며, 내년 수도권 입주 물량은 올해보다 20%가량 감소할 것으로 예측되고 있기 때문이다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “앞으로 금리 인하로 인해 ‘전세의 월세화’에 속도가 붙고 공급 물량까지 급감하면서, 전세난은 갈수록 악화될 것”이라고 했다.

 

 

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