216가구 반년만의 강남 분양
전용 74㎡ 분양가가 17~18억
인근 실거래가는 28억 넘어

 

6·27규제로 6억원 대출제한에
입주까지 4개월 잔금마련 촉박
경쟁 줄어도 당첨가점은 높을듯

 

하반기 서울 분양 시장 최대 관심 단지 중 하나로 꼽히는 송파구 신천동 잠실르엘(잠실미성·크로바아파트 재건축)이 이달 청약에 돌입한다. 인근 시세 대비 10억원가량 이상 저렴한 분양가가 책정될 것으로 보여 상당한 시세차익이 기대된다. 다만 입주까지 남은 기간이 짧아 자금 조달 여력이 관건이 될 전망이다.

 

31일 분양업계에 따르면 최근 서울시 등은 잠실르엘 특별공급 기관추천 공고를 냈다. 공고문에 따르면 잠실르엘은 오는 14일 입주자 모집공고를 내고 25일부터 특별공급을 시작으로 청약 접수를 시작한다. 당첨자 발표는 9월 3일이다.

 

단지는 재건축을 통해 최고 35층 13개 동, 총 1865가구 규모로 탈바꿈한다. 이 중 일반공급은 216가구로 모두 전용면적 84㎡ 미만 중소형 평형이다. 조합원 물량으로 빠진 대형 평형을 제외하고 전용 45·51·59·74㎡ 등이 일반에 공급된다.

 

분양가는 3.3㎡(평)당 6000만원대 초반에 책정될 것으로 보인다. 전용 74㎡ 기준 17억~18억원에 해당하는 가격이다. 인근 잠실래미안아이파크는 같은 전용 74㎡ 분양권이 지난 5월 28억8200만원에 거래된 바 있어 약 10억원에 달하는 시세차익이 기대된다.

 

잠실르엘 일대 집값은 올해 들어서만 수억 원의 상승세를 보였다. 전용 84㎡ 기준 잠실래미안아이파크는 연초 27억원에 거래되던 분양권이 지난 6월에는 35억원대까지 올랐다. 파크리오 동일 평형 거래가도 연초 23억원에서 최근에는 30억원을 돌파했다. 장미1단지 전용 82㎡ 역시 연초 23억원대에서 최근 29억5000만원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다.

 

지난 2월 분양했던 ‘래미안 원페를라’ 이후 약 6개월 만에 나오는 강남3구(강남·서초·송파구) 청약이자 10억원대 시세차익이 기대되는 단지지만 청약 참여 여부를 저울질하는 수요자들의 고민은 깊어질 것으로 보인다. 정부의 6·27 가계부채 대책이 적용되면서 잔금 마련이 최대 걸림돌로 떠올랐기 때문이다. 무주택자의 경우 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 유주택자는 기존 주택을 6개월 내에 처분해야 대출이 가능하다.

 

특히 잠실르엘은 입주 시점이 내년 1월로 당첨자 발표 후 불과 4개월 뒤다. 일반적인 아파트 청약은 입주 2~3년 전에 이뤄지지만 잠실르엘은 재건축 막바지 단계에서 분양이 진행돼 잔금 납부까지 기간이 짧다. 계약금과 중도금, 잔금 일정이 빠듯해 현금 동원력이 높은 수요자만 기회를 노릴 수 있을 것으로 보인다.

 

 

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