지정타 공공임대 예비입주자
당첨 1순위, 3800만원대 기록
月10만원씩 31년7개월 모아야
커트라인도 서울 수방사보다↑
10년 거주후 분양 메리트 작용

 

 

경기 과천시 공공임대주택 입주자 모집에서 역대 공공주택 청약저축 최고 불입액이 나왔다. 집값 상승 폭이 가파른 과천에서 10년 거주 후 분양전환이 가능한 데다, 공급 대상이 인기가 높은 ‘국민주택형(전용면적 84㎡)’인 점이 작용한 결과라는 분석이 나온다.

 

17일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 이달 10일 과천지식정보타운 S-7 블록(과천그랑레브데시앙) 10년 공공임대주택 예비입주자 10명 모집을 위한 청약을 접수한 결과, 총 1만 8284명이 지원했다. 공급 대상은 전용 84㎡이며, 수도권 거주 무주택자 중 저축 총액이 많은 순서대로 당첨자를 선발했다. 이 중 2명은 현재 비어있는 2가구에 바로 입주할 예정이며, 나머지 8명은 공가 발생 시 순번에 따라 입주한다. 임대 조건은 보증금 1억 2800만 원에 월 임대료 92만 원이다. 계약 기간은 총 2년이며, 분양 전환까지 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있다.

 

10명 중 청약저축 총액이 가장 많은 1순위 예비 입주자의 불입액은 3800만 원 이상을 기록했다. 매달 10만 원씩 꼬박 31년 7개월을 저축한 셈으로, 이는 역대 공공주택(분양·임대) 청약 당첨자 중 가장 높은 금액이다. 당첨 하한선은 2870만 원으로 집계됐다. 이는 공공분양 아파트 역사상 가장 높은 청약경쟁률을 보인 2023년 서울 동작구 수방사 일반공급 청약저축 당첨 하한선(2550만 원)보다도 높은 수준이다.

 

전문가들은 임대주택이라도 10년 거주 후 분양전환이 가능한 점이 당첨 커트라인을 끌어올린 것으로 분석했다. 과천그랑레브데시앙 공공임대는 2033년 9월 분양 전환이 예정돼있다. 입주자에게 분양 전환 우선순위가 주어지며, 분양가는 전환 시 주변 시세의 약 70% 수준에서 정해진다. 인근에 위치한 ‘래미안슈르’ 전용 84㎡는 올해 5월 17억 3000만 원에 거래됐다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “공공임대주택 당첨 하한선은 1500만 원대로 2배 높은 수준”이라며 “집값 상승이 기대되는 과천인데다 전용 84㎡라는 점도 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.

 

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https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004510592