https://n.news.naver.com/mnews/article/088/0000954355?sid=101

 

정부가 지방 아파트 미분양 해소를 위해 준공 전 미분양 아파트를 분양가의 50% 가격에 사들인 뒤 되파는 조건으로 매입하는 '미분양 안심환매' 사업을 추진한다.

국토교통부는 19일 "올해 2차 추가경정예산(추경)안에 2조7천억원 규모의 건설경기 활성화 방안이 반영됐다"고 밝혔다. 이 가운데 미분양 안심환매 사업에는 주택기금 3천억원이 배정됐다.

 

미분양 안심환매는 주택도시보증공사(HUG)가 공정률 50% 이상이고 HUG의 분양보증에 가입한 지방 아파트 중 미분양 가구를 분양가의 50%에 매입하는 사업이다. 건설사는 준공 후 1년 내에 수분양자를 찾아 HUG에 매입가와 금융비용을 돌려주고 아파트를 되사면 된다.

 

가령 분양가가 4억원인 아파트가 분양되지 않으면 HUG가 이를 2억원에 사들인다. 그리고 1년 내 3억원에 사겠다는 사람이 나타나면 건설사는 '2억원+금융비용'을 HUG에 지불하고 아파트를 되사서 3억원에 매각하면 된다.

 

정부는 이 같은 방식으로 2028년까지 3년간 미분양 주택 1만가구를 매입할 계획이다. 총 사업비는 2조4천억원 규모로 추산된다. 이는 2008년부터 2013년까지 시행한 사업을 재도입한 것으로, 당시 99%의 물량이 환매에 성공한 바 있다는 것이 국토부의 설명이다.

 

정수호 국토부 주택기금과장은 "환매조건부로 분양가의 50%에 해당하는 유동성을 건설사에 공급하고, 건설사의 자구 노력을 유도한다는 장점이 있다"며 "건설사가 분양가의 50% 이상으로 살 매수자를 구하지 못하면 주택의 소유권은 HUG로 넘어간다"고 설명했다.