부천대장 A7블록 조감도. /사진제공=LH3기 신도시 알짜 공공택지지구로 꼽히는 부천대장에서 첫 본청약이 시작된다. 건설경기 침체로 수도권 공급절벽이 가시화하는 가운데 분양가상한제 적용으로 합리적인 가격에 공급되는 공공분양 주택에 수요자들의 관심이 쏠릴 전망이다. 특히 최근 몇 년간 주요 신도시 공공분양 아파트 가격이 상승세를 보이면서 시세차익까지 얻을 수 있는 공공분양의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다.
1일 건설업계에 따르면 한국토지주택공사(LH)와 DL이앤씨는 지난달 30일 부천대장 A5·6·7·8블록 공공분양 주택에 대한 입주자모집공고를 내고 3기 신도시 부천대장지구 첫 본청약에 돌입했다.
부천대장 공공택지지구는 경기 부천시 대장·오정·원종·삼정동 일대 345만㎡ 규모로 조성되는 3기 신도시다. 이곳에 총 1만9500가구가 들어설 예정이다. 이번에 공급되는 4개 블록 중 민간참여 공공주택사업으로 진행되는 A5·6블록은 신혼희망타운으로 조성되며 DL이앤씨가 공급한다. A7·8블록는 LH가 공공분양으로 입주자를 모집한다.
이들 블록은 2031년 개통 예정인 대장홍대선 오정역(가칭)과 가까운 역세권 입지로 부천대장지구 내에서도 우수한 교통 여건을 자랑한다. 대장홍대선 개통시 홍대입구역까지는 약 20분이 소요될 전망이다. 차량 이용시 봉오대로, 오정로, 경인고속도로, 남부순환로 등을 통해 부천, 인천, 여의도 등 중심 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다. 서부권 핵심 업무지구로 떠오르고 있는 마곡까지는 10분대로 이동 가능하다.
공급물량은 총 1964가구다. 블록별로는 신혼희망타운 A5블록 638가구, A6블록 461가구, 공공분양 A7블록 473가구, A8블록 392가구다. 이 중 사전청약 당첨분을 제외한 일반 청약물량은 A5블록 310가구, A6 블록 222가구, A7블록 104가구, A8블록 88가구 등 총 724가구다.
부천대장 A5블록 조감도. /사진제공=DL이앤씨분양가는 추정분양가보다 크게 올랐다. 59㎡ 단일 평형으로 구성된 A7·8블록 최고 분양가는 A7블록 5억2458만원, A8블록 5억1852만원이다. 사전청약 당시 추정 분양가는 A7블록 4억3551만원, A8블록 4억2886만원으로 각각 1억원 가까이 올랐다.
A5·6블록 최고 분양가는 전용 46㎡ 4억2643만원(A6블록 46A타입), 전용 55㎡는 5억766만원(A6블록 55A타입)이다. 사전청약 당시 추정분양가(전용 46㎡ 3억5000만원, 전용 55㎡ 4억2000만원 선)보다 약 7650만원~8800만원 정도 올랐다.
그럼에도 본청약 경쟁률은 높을 전망이다. 분양가상한제가 적용된 만큼 비교적 합리적인 가격에 신축 아파트를 공급받을 수 있어서다. 특히 최근 수도권 주요 공공분양 단지들을 중심으로 가격이 상승하는 등 시세차익 기대감도 커지고 있다.
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