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시공능력평가 96위 대흥건설
급여·하도급 대금 밀려 한계
올들어 중견사 9번째 줄도산
종합건설사 171곳 폐업 신고
3년 전 같은 기간 2배 웃돌아
7월 DSR 3단계로 대출 비상
미분양 확산 공포에 더 위기
![시공능력평가 100위 이내 건설사들이 기업회생절차를 신청하며 잇달아 주저앉는 가운데 대흥건설 역시 재무구조가 흔들려 기업회생절차 개시 신청을 준비하고 있다고 공시했다. 사진과 기사는 관련 없음. [이승환 기자]](https://imgnews.pstatic.net/image/009/2025/04/08/0005473084_001_20250408211612403.jpg?type=w860)
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업계에서는 오는 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 시행되면 지방 아파트 미분양이 더 늘어 위기가 가중될 것으로 보고 있다. 연초부터 제기된 4월 위기설에 이어 ‘7월 위기설’이 대두되는 이유다. 8일 시공능력평가 96위(지난해 기준)이자 충북 지역 1위 건설사인 대흥건설은 서울회생법원에 기업회생절차 개시 신청을 준비하고 있다고 공시했다.
건설경기 불황으로 올해 들어 대흥건설을 포함해 국내 중견 건설사 9곳이 법정관리 신청에 나섰다. 1월 신동아건설과 대저건설(103위)에 이어 2월에는 삼부토건과 안강건설(116위), 대우조선해양건설(83위), 삼정기업(114위)이 법정관리를 신청했다. 지난달에는 벽산엔지니어링(180위), 이달 1일에는 이화공영(134위)이 신청했다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 분양이나 임대를 위해 아파트를 짓다가 공사가 중단된 사업장도 2021년과 2022년엔 한 곳도 없다가 2023년에는 16곳으로 늘었다. 금액으로만 1조2143억원 규모의 공사 사고가 발생했다. 지난해에는 이러한 사업장이 17곳으로 더 늘었고 총사고액은 1조1558억원을 기록했다.
다가올 위기는 더 크다. 7월에 스트레스 DSR 3단계가 시행되면 실수요자의 구매 여력 약화로 건설사의 유동성 위기가 가속화할 전망이다. 여기에 6월부터 제로 에너지 의무화로 신규 주택에 태양광 장비 등이 적용되면 분양가가 올라갈 가능성이 크다.
대출 규제 강화는 미분양 적체로 이어진다. 미분양 물량은 2022년 6만8148가구에서 2023년 6만2489가구로 줄었다가 지난해 9월 스트레스 DSR 2단계가 시작되면서 7만173가구까지 늘었다. 올해 2월 말 기준 전국 준공 후 미분양 아파트는 2만3722가구로 역대 최대 규모다.
