집값 상승으로 내 집 마련 장벽이 높아진 서울을 벗어나 경기도 아파트를 매입하는 수요가 해마다 증가하는 추세다. 특히 고양시, 남양주시, 하남시, 의정부시 등 서울과 인접한 곳들은 아파트 매매 거래 건수가 다른 도시보다 많았다.
17일 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 아파트 매매 거래현황 자료를 분석한 결과, 지난해 서울 거주자가 매입한 경기도 아파트는 총 1만 7093채로 조사됐다. 이는 전년도 1만 3429채보다 27.3% 늘어나고, 2022년 9180채에 비해서는 86.2% 증가한 수치다.
거래가 가장 많았던 곳은 고양시로 지난해 서울 사람이 이곳 아파트 1736채를 사들였다. 이어 남양주시 1409채, 하남시 1252채, 의정부 1109채 등도 거래가 많았다. 특히 거래 건수 1000건을 넘긴 7개 도시에서 거래된 서울 거주자 아파트 매입은 9183건으로 경기도 전체 거래의 53.7%를 차지했다.
이른바 ‘탈(脫) 서울’ 매수세가 증가한 이유는 높아진 서울 분양가와 집값, 대출규제 강화에 따른 내 집 마련 진입장벽이 꼽힌다. 통계청에서 지난달 발표한 ‘2024년 국내인구이동 결과’ 자료에 따르면 지난해 주택 때문에 도시를 떠난 순유출 서울 인구는 5만 5600명이었고, 반대로 주택 때문에 순유입된 경기도 인구는 2만 7500명으로 상반된 결과를 보였다.
이에 경기도와 인천 등 서울 외 수도권에 신규 공급되는 단지에도 관심이 높다. 대표적으로 롯데건설이 경기 의정부에 공급하는 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’는 수요자 부담을 낮춘 다양한 금융 혜택도 제공해 계약에 속도가 붙고 있다. 계약금을 5%(1차 1000만원 정액제)로 낮췄으며, 계약금 중에서 2.5%는 대출 알선을 통해 대출이자를 전액 지원하는 계약자 혜택을 제공해 예비 입주자의 자금 부담을 크게 낮췄다. 또한 현관 중문을 무상으로 제공한다. 이밖에 중도금 3% 고정금리 등의 수요자들의 부담을 크게 낮춘 혜택을 더했다.
삼성물산은 인천 연수구 옥련동 일원에 건립되는 ‘래미안 송도역 센트리폴 1·2블록’을 분양 중이다. 송도역세권구역 도시개발사업지에 위치해 있으며, 최고 40층 높이 아파트 19개 동, 2549가구 규모의 대단지로 조성될 예정이다.
고양시에서는 올해 첫 3기 신도시 본청약이 진행될 예정이다. 한국토지주택공사(LH)는 고양창릉지구 3개 블록(A4, S5, S6)에서 사전 청약 물량을 제외한 391가구를 일반 청약으로 받을 예정이다. 오는 3월 김포시에서는 롯데건설이 풍무역 인근 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 720가구를 선보일 예정이다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “서울 신축은 고사하고 구축 아파트 매입도 힘들어질 만큼 집값이 오르면서 서울 아파트 전세보증금 수준의 경기도 신축 아파트로 옮기려는 수요가 많아졌다”고 말했다.
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