대구백화점 본점 부지 개발, 오피스텔 건축은 빨간불…용적률 제한에 발목 잡혀
무명의 더쿠
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08-11 |
조회 수 987
새로운 개발 방향 모색에 상당한 시간 소요될 듯
대구백화점 제공
물밑에서 진행되던 대구백화점 본점 개발 사업이 백지상태에서 다시 시작될 것으로 예상된다.
10일 대구백화점 등에 따르면 대백은 지난 6월 한 투자자문회사와 업무협약(MOU)을 맺고 본점 부지를 오피스텔로 개발하는 방안을 검토해왔다.
오피스텔 건설을 잠정적인 개발 방향으로 정하고, 자문회사가 매각 대상과 부동산개발금융(PF)을 모색해주는 식으로 일이 추진될 예정이었다.
그러나 최근 자문회사가 사업성 분석을 한 결과 수익성이 좋지 못한 것으로 나타났다.
지난 5월부터 주거복합(주상복합) 건물의 주거용 용적률을 더 낮추는 대구시 조례가 적용됐기 때문이다.
대구 중구에 따르면 이곳은 중심상업지역으로, 이전에는 통상적으로 용적률이 800~900%까지 나왔었던 곳이다.
하지만 개정된 조례 시행에 따라 현재는 최대 450%까지로 용적률이 절반 가까이 낮아졌다.
대구 중구 관계자는 "현재 조례상의 용적률로는 사업성이 좋게 나올 수 없는 상황"이라고 설명했다.
이 같은 이유로 대백과 해당 자문회사는 오피스텔 건축을 추진하기로 한 MOU를 철회한 것으로 알려졌다.
대백 측은 "추진하던 사안이 결렬된 만큼 여러 개발 방향에 대한 새로운 제안을 받아보고 검토하고 있다"고 밝혔다.
또 여전히 매각을 1순위로 검토하고 있고, 대백에서 이 곳을 자체 개발할 계획은 아직까지 없다고 설명했다.
문제는 사업성 분석 결과 주거복합 건물로의 개발이 어렵다고 나왔기 때문에, 건물 매각이 장기간 지연될 수 있다는 점이다.
본점 부지 규모가 상당하고 거래 금액이 큰 만큼 주거복합 외 다른 개발 방향을 모색하는 것이 쉽지 않은 탓이다.
아울러 만약 다른 상업 목적의 건물로 개발이 된다 하더라도 교통영향평가, 각종 심의를 통과해야 한다는 부담도 있다.
대백 관계자는 "빠른 시일 내 확정은 어려울 것 같다"고 말했다.
한편 동성로에 위치한 대백 본점은 적자 심화로 지난 7월부터 잠정 휴점에 들어가 있는 상태다.
대구백화점 제공
물밑에서 진행되던 대구백화점 본점 개발 사업이 백지상태에서 다시 시작될 것으로 예상된다.
10일 대구백화점 등에 따르면 대백은 지난 6월 한 투자자문회사와 업무협약(MOU)을 맺고 본점 부지를 오피스텔로 개발하는 방안을 검토해왔다.
오피스텔 건설을 잠정적인 개발 방향으로 정하고, 자문회사가 매각 대상과 부동산개발금융(PF)을 모색해주는 식으로 일이 추진될 예정이었다.
그러나 최근 자문회사가 사업성 분석을 한 결과 수익성이 좋지 못한 것으로 나타났다.
지난 5월부터 주거복합(주상복합) 건물의 주거용 용적률을 더 낮추는 대구시 조례가 적용됐기 때문이다.
대구 중구에 따르면 이곳은 중심상업지역으로, 이전에는 통상적으로 용적률이 800~900%까지 나왔었던 곳이다.
하지만 개정된 조례 시행에 따라 현재는 최대 450%까지로 용적률이 절반 가까이 낮아졌다.
대구 중구 관계자는 "현재 조례상의 용적률로는 사업성이 좋게 나올 수 없는 상황"이라고 설명했다.
이 같은 이유로 대백과 해당 자문회사는 오피스텔 건축을 추진하기로 한 MOU를 철회한 것으로 알려졌다.
대백 측은 "추진하던 사안이 결렬된 만큼 여러 개발 방향에 대한 새로운 제안을 받아보고 검토하고 있다"고 밝혔다.
또 여전히 매각을 1순위로 검토하고 있고, 대백에서 이 곳을 자체 개발할 계획은 아직까지 없다고 설명했다.
문제는 사업성 분석 결과 주거복합 건물로의 개발이 어렵다고 나왔기 때문에, 건물 매각이 장기간 지연될 수 있다는 점이다.
본점 부지 규모가 상당하고 거래 금액이 큰 만큼 주거복합 외 다른 개발 방향을 모색하는 것이 쉽지 않은 탓이다.
아울러 만약 다른 상업 목적의 건물로 개발이 된다 하더라도 교통영향평가, 각종 심의를 통과해야 한다는 부담도 있다.
대백 관계자는 "빠른 시일 내 확정은 어려울 것 같다"고 말했다.
한편 동성로에 위치한 대백 본점은 적자 심화로 지난 7월부터 잠정 휴점에 들어가 있는 상태다.
