https://img.theqoo.net/ZaapQ

https://img.theqoo.net/unEIG

서울의 대표적인 도시 모습

그런데 서울은 그 거대한 규모에 비해 마천루들이 밀집한 압도적인 스카이라인을 보여주는 곳이 없는데

https://img.theqoo.net/dgJKi

https://img.theqoo.net/mEQSm

https://img.theqoo.net/FkdLH

이런거

심지어는 인구규모 3분의1인 부산에도 밀림

https://img.theqoo.net/fauQs

https://img.theqoo.net/pvscj

그나마 여의도가 이런 풍경

https://img.theqoo.net/kTNBM

일단 그 이유는 크게 5가지가 있는데

첫번째는 사대문 내 고도제한

https://img.theqoo.net/iiteV

사대문 안에는 90M이하(그나마도 대부분은 70, 50M제한)로 건축 높이가 제한되는데

이건 2004년 110M였던게 더 낮아져서 악화됨

https://img.theqoo.net/duNhj

그래서 만들어진게 종로-중구의 이 풍경

200m 300m의 홍콩 뉴욕같은 풍경은 아니고 고만고만한 중층의 건물들로 이루어진 모습




두번째는 서울의 디자인 규제

https://img.theqoo.net/LTQld

https://img.theqoo.net/gfLML

서울시 허가를 받기위한 전후 조감도 변화.jpg


https://img.theqoo.net/njUsr

요런 부산 마린시티스러운 아파트 디자인은 허가를 못받음

00년대까지 서울에서도 가능했나 이제는 서민들의 위화감 조성, 주변 조화 등을 이유로 지을 수 없게됨





세번째는 용적률 규제

다른 대도시들에 비해 빡빡한 서울 용적률상

https://img.theqoo.net/OdLyf

이런 풍경은 용적률이 풀리기전에 애초에 나올수없음

https://img.theqoo.net/vvtnS

맨해튼 용적률도 사실 서울의 최고 용적률과 큰 차이 없는 1000%지만 저쪽은 개발권 이양 등 여러 방법으로 실질적인 용적률은 훨씬 높이기 가능





네번째는 활주로 문제...

롯데타워 지을때 시끌시끌했던 그 활주로

https://img.theqoo.net/ApKmK

다만 이건 잠실 등 서울 동쪽 일부만 해당되는거라 그냥 감안하고 다른 지역에 집중하면 되는데(애초에 어쩔수없는 일이고)




다섯번째는 서울이 3도심 체계라는거

https://img.theqoo.net/pMTrY

https://img.theqoo.net/DcCqE

하나의 중심 다운타운으로 집결돼서 하나의 스카이라인을 형성하는 다른 도시들과 달리

https://img.theqoo.net/mvjCd

https://img.theqoo.net/PQAPm

https://img.theqoo.net/NvAHE

강남 종로 여의도의 3개로 오피스 수요가 분산됐으니 어느 하나가 압도적인 도시풍경을 보여줄 수 없음(애초에 서울시가 그걸 바라지 않음)

그럼 오피스 대신 아파트로 풍경 조성하면 안되냐?(부산처럼)

그건 위의 아파트 디자인 규제와 용적률 제한으로 불가





결국 굉장히 복합적인 문제들이 다 엮여서 서울 스카이라인이 이렇게된거