서울시, 사업 심의 '조건부 의결'
11개동 15층 →18층 수직증축
1988가구 중 235가구 일반분양
재건축 원하는 주민 반대가 변수
수직증축 리모델링 확산 주목
서울시 건축 심의를 통과한 강남권 최대 리모델링 추진 아파트 개포동 대치2단지. 한경DB
서울 강남권의 리모델링 추진 단지 중 규모가 가장 큰 강남구 개포동 대치2단지가 서울시 건축 심의를 통과했다. 대치2단지는 리모델링 후 역세권에 우수한 교육 환경을 갖춘 2000가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 부동산 및 건설업계에서는 대치2단지를 시작으로 수직증축 리모델링 사업이 활성화될지 주목하고 있다.
○3개 층 높여 235가구 일반분양
24일 서울시와 대치2단지아파트 리모델링조합 등에 따르면 서울시 건축위원회는 최근 대치2단지 리모델링 사업을 심의해 ‘조건부 의결’ 결정을 내렸다. 필로티 공간 활용, 지하 주차장 규모 축소 등 지적 사항을 반영하는 조건으로 의결된 것으로 사실상의 통과로 볼 수 있다. 조합은 내년 말 이주를 시작해 2025년 입주를 목표로 하고 있다.
1992년 개포동에 들어선 대치2단지는 리모델링 사업을 추진하고 있는 강남권 아파트 중 최대 규모로 꼽힌다. 지하 1층~지상 15층 11개 동, 전용면적 33·39·49㎡ 소형 위주의 총 1753가구로 구성됐다. 지하철 분당선 대모산입구역과 3호선 대청역을 걸어서 이용할 수 있다. 버스를 타고 두세 정류장이면 대치동 학원가에 갈 수 있어 교육 환경도 뛰어나다는 평가를 받는다. 전용 49㎡의 호가가 12억원 정도에 형성됐다. 인근에는 개포주공8단지를 재건축하는 ‘디에이치자이개포’가 공사 중이다.
대치2단지 리모델링은 기존 15층을 3개 층 높여 18층으로 만드는 ‘수직증축’ 방식으로 이뤄진다. 리모델링이 마무리되면 가구별 전용면적은 기존 33·39·49㎡에서 각각 40·48·59㎡로 넓어지고, 용적률은 기존 182.75%에서 290.31%로 높아진다. 가구 수는 기존 1753가구에서 1988가구로 늘어나게 돼 235가구를 일반 분양할 예정이다. 시공사는 대림산업과 HDC현대산업개발 컨소시엄이다.
이번 건축 심의 통과는 2008년 대치2단지가 리모델링 조합을 설립한 지 12년 만에 이뤄졌다. 리모델링 사업 절차는 조합 설립, 안전진단, 건축 심의, 사업계획 승인, 이주 및 착공, 입주 순으로 진행된다. 이 단지는 2017년 안전진단을 받아 11개 동 모두 B등급이 나왔다. 리모델링은 B등급 이상 받아야 수직증축이 가능하다.
○재건축 원하는 주민 반대가 변수
다만 대치2단지를 리모델링하는 대신 재건축하자는 일부 주민의 반대가 사업의 변수다. 강남구로부터 사업계획 승인을 받기 전에 전체 조합원 중 75% 이상의 동의를 받아야 하기 때문이다. 재건축을 원하는 조합원들은 재건축 연한(준공 후 30년)이 다가오고 있기 때문에 시간이 더 걸리더라도 재건축하는 게 집값 상승에 유리하다고 주장하고 있다. 대치2단지 바로 옆에 있는 대청아파트도 2018년 말 건축 심의를 통과했지만 주민 반대로 사업이 답보 상태다.
업계에선 대치2단지와 같은 수직증축 리모델링이 향후 노후 아파트 개선 사업의 새로운 트렌드가 될 수 있을 것으로 기대하고 있다. 리모델링은 재건축보다 규제가 덜하고 비용이 저렴하다는 장점이 있다. 지금까지는 주로 1기 신도시인 분당, 평촌 등에서 가구별 전용면적만 늘리는 수평증축 위주의 리모델링이 이뤄져 왔다.
지난 2월 서울 송파구 성지아파트가 2013년 건축법상 수직증축이 허용된 지 7년 만에 처음으로 사업계획 승인을 받았다. 지난달 국토교통부 산하 기관인 국토교통과학기술진흥원은 노후 공동주택 리모델링연구단과 함께 수직증축 리모델링 시범사업 단지로 송파구 삼전현대(120가구)와 서초구 잠원훼미리(288가구), 한신로얄(208가구) 등을 선정했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “대치2단지의 리모델링 사업이 재건축 규제에 가로막힌 서울 강남 등의 노후 단지에 중요한 본보기가 될 수 있다”고 말했다.
