외국 월세밖에 안살아봐서 전세개념 잘 모름

막연하게 알고 있는 거로는 큰돈을 집주인한테 보증금?개념으로 맡기는 대신 관리비는 세입자가 내고 살고 그동안 세입자는 돈을 모으고 집주인은 보증금?으로 투자한다 뭐 이렇게 알고 있는데 전세대출이란게 금융기관이 세입자한테 해주는거야 집주인한테 해주는거야? 양쪽 다인가?