전체 호수는 16개호고
다가구 주택이고 이 빌라가 6동짜리인데 내 집주인이 4동 보유래
지금 하나씩 동을 늘려가고 있는지는 모르겠는데
다른동 찾아보니까 2년전에 등기부등본 올렸고
내가 가려는집은 올 초에 올림
다가구라 전세보험은 안되고, 우리지역은 최우선변제는 4800까지
개인단독소유
근저당은 9억있고
내가 가려는 곳은 신축이라서 공시지가가 없어서 다른동 찾아보니
공시지가가 9억 4천정도
매매가는 인근 찾아보니까 17억5천으로 부동산 올라와있고
(같은빌라 다른동으로 추정해 구조나 옵션등이 비슷했고
부동산에서도 인근 매매가가 이정도라고 했어)
부동산에서는 내가 가려는곳은 신축이니까
매매가 20억 정도 생각하면 될것 같다고 하더라고
또 이사람의 다른빌라도 찾아보니까 근저당 비슷하게 있고
(8억 7천)
근데 여기(8억7천 근저당) 보니까 올초에 1억5천짜리 전세 들어온사람 있더라
지금 나는 이 매물이 엄청 맘에들긴 하는데
(이 근방에 이정도 퀄이 없음ㅠ)
아무래도 근저당 있는데 보험이 안되서 조금 불안해
근데 또 다른사람들은 잘만 사는데
내가 전세 처음구하는거라 잘몰라서 더 불안한건가 싶기도 하고
신축은 공시지가나 이런거 없어서 불안하다고 하는 글들 봤는데
그래서 공시지가 옆동으로 찾아봤고
내가 찾아볼 수 있는 정보는 다 썼는데 조언 좀 주길 부탁해
참고로 부동산에서는 자기는 위험한 매물같지는 않지만
만약의 경우 최우선변제에 포함안되는 돈이 있으니
생각해보고 연락달라고 했어
(부동산말로는 최우선변제 4800×16호수+근저당 9억하면 17억 정도인데
매매가치는 20억 정도로 생각되어서 엄청 위험해보이진 않는다라고 했음
그리고 16호가 모두 전세는 아니고 월세도 많을테니
저기서 빠지는 돈도 있을것 같고,
부동산은 믿을만한 사람이야
믿을만한 부동산 없다지만
최소한 집주인과 짜고 사기치고 그렇지는 않을거란말)
집이 너무 맘에 드는데 보험안되는게 찜찜해서
혹시 월세전환 가능하냐 물었는데 월세로는 전혀 메리트 없는 금액이야
아마 신축빌라라 싸게 내놓은게 아닐까 싶어
내가 쓸 수 있는건 다 적어봤는데, 조언 부탁해
여기서 더 알아봐야 할게 있는지도 알려주면 고맙겠어
그동안 회사기숙사, 월세만 살다가 전세는 처음구하는거라
고민과 걱정이 많아
도와줘!!
