** 작성 기준: 월세 + 주말 계약, 주말 이사
등기부등본은 미리 봤는데 을구 근저당 없이 깨끗했음!
1. 계약서 작성
- 집주인 본인 확인(신분증 대조), 계좌 명의 확인
- 직전에 등기부등본 뽑아서 확인
보통 부동산에서 알아서 해줌. 하단에 뽑은 날짜 최신인지 확인!
- 계약 내용 확인, 월세(선불) 지급일 확인
- 관리비 포함/비포함 항목 및 지불 방법 확인
- 인터넷 설치 질문: 간혹 설치 안되는 건물도 있음
- 계약 전 집 둘러보고 수리할 부분 작성(가능시)
- 잠금쇠 추가 설치해도 되는지 질문
- 수도 고장, 옵션/시설물 고장 어떻게 하는지 질문
- 주차 옵션 등 관리비에 포함된 부분 확인
- 집 키 등 인수받는 물품 리스트 정리
2. 계약서 작성 직후 확정일자 받기
- 부동산으로부터 계약서 사본 스캔파일 받아놓기
- 주말에 계약하므로, 온라인으로 받기(인터넷 등기소)
각종 exe 설치+공인인증서 써야됨 맥 사용자 주의ㅠㅠ
참고로 500원 결제 필요함ㅇㅇ
- 다음날 0시(주말 신청인 경우 월요일 오전쯤)부터 효력 발생
3. 입주청소 가능한 날짜 사전 협의하기
- 직전세입자/집주인이 이미 방 비워둔 상태인 경우 이사일(잔금 치르는 날) 전에 가능한지 물어보기
- 보통 잔금을 받아야 키를 주기 때문에 안되는 경우가 많음
>> 이 단계는 스킵해도 돼 나는 주인분이 오케이 해주심
4. 이사 당일 전입신고
- 잔금 치르기 전!! 마지막 최신 등기부등본 확인 필수
- 잔금 치르고, 부동산에 복비 지불하기
(알아서 해주지만, 네이버 복비계산기로 나오는 금액이 일반적)
- 전입신고: 주말에 이사하므로, 온라인으로 하기(정부24)
- 다음날 0시(나의 경우 월요일 오전쯤)부터 효력 발생
5. 기타 팁
- 총급여 7천만원 이하 및 무주택시 연말정산 세액공제 혜택 가능
- 나갈 때 보증금과 함께 '장기수선충당금' 돌려달라고 말하기
- 미리 예약할것: 이사청소, 용달/포장이사, 인터넷설치
- 이사할 때 승강기 이용료 받는 건물이 많으므로 관리사무소에 미리 연락해두기
(보통 사용시간 예약하고, 사용료를 계좌이체하는 방식)
- 인터넷의 경우 이사철이나 주말에 설치기사님들이 바쁘기 때문에, 미리 예약하는게 좋음
통신사 가족할인 쓰는 덬들이라면 독립해도 쭉 결합할인 받을 수 있음!
