미혼덕들 기준으로 써볼게



보금자리론 이라고 있어

아는 덕들은 잘 알겠지만 집값의 70% 까지 주담대로 받을 수 있어 최대 3억
조건은 집값이 6억 넘으면 안되고 집값이 4억 3천이상에서 6억 이하면 3억 풀로 대출받을 수 있다는거지
그 나머지 차액만 본인이 자금마련

예) 주택가격 4억 5천
45000×70% = 31500만원이므로 최대 3억까지 대출가능
이 경우 자기 자본금 1억 5천 (신용대출 포함가능 dti 60% 이내)



3억을 어떻게 갚아라고 생각하겠지
나도 처음에 이렇게 생각했는데 보금자리론에는 체증식 상환이라고 일반 은행에는 없는 대출이 하나가 있어
은행에는 왜 없는 대출일까 그만큼 손해라는거지


몇 년동안 원금 상환없이 그냥 이자만 갚는 방식이야
처음에는 이자만 내다가 나중에 원금이 점점 증가하는데 3억 풀로 대출.30년 상환으로 갚을경우 4,5년 동안은 이자 6-80만원 대로 내기만 하면 돼
(최대 30년이고 고정금리 2.5%야
인플레이션이랑 고정금리 생각하면 실질금리는 사실 엄청 낮은거 )


월세로 60 이상내고 있거나 오피스텔 살면서 내는 관리비 생각하면 비교가 안되지

몇 년 후에 집값이 올라가는 지역에 집을 살경우 이자낸 만큼 버는 셈일테니까 그거 생각하면 부담 안되는거고 시세차익도 노릴 수 있는거고
몇 년후 갈아타기도 가능하고


1.연봉이 낮아서 dti 걸려서 대출 안나오면 어떡하지
걱정 ㄴㄴ
이론상으로는 연봉낮아도 체증식 상환이면 원금을 늦게 갚기 때문에 나올 수밖에 없어

2.기존에 대출이 많은데 어떡하지
체증식 상환은 이자만 몇 년동안 내는것이기때문에 dti 계산시 엄청 유리해




영끌해서 집 사라는거 절대 ㄴㄴ
(앞으로 부동산 어떻게 될 지 모르니 폭락해도 감당가능한지가 중요)


월세나 전세로 살 바에야 이자만 내더라도 내 집 갖고 싶다
부동산이 오르는 지역(수도권)에 빨리 집을 사고싶다
앞으로 결혼할 계획이 없다

면 진지하게 추천해



보금자리론 들어가서 시뮬레이션 돌려보면 본인이 대출 가능한지 알아볼 수 있어
((기본 전제는 현재 무주택자 연봉 7천미만(기혼이면 8500미만 자녀있을시 ~1억) 6억 이하 주택 이 세가지만 충족하면돼))


시중은행에서 취급하는 주담대 중 금리 제일 낮고 체증식 상환은 정부(주택금융공사)만 해준다는거만 기억해

대출은 본인이 선택하고 책임지기