최근 들은 부동산 강의 중에 재밌는 이야기가 있어서 정리해서 올림

* 요즘 주변에 복층 오피스텔이 많이 건축되는 이유

> 그냥 단순히 사람들이 복층 오피스텔을 선호해서...가 아님

 주차법이 개정되면서 세대당 만들어야 하는 주차 공간이 늘어남.

건축할때 건물을 위로 쌓는 것보다 아래로 파는게 돈이 훨씬 많이 늘어남

그러므로 방을 최소 사이즈로 해서 세대수를 많이 늘려버리면 주차장 만드는 비용이 엄청 많이 발생할 수 있음

예전 같이 작은 원룸사이즈로 세대수를 많이 늘려서 돈을 버는 방식이 먹히지 않게됨

대신에 건설사들은 1개당 분양가를 올려서 수익을 늘리는 방법을 생각하게 되는데

그게 바로 복층형 오피스텔임

예전과 동일한 평형대를 유지하되 층고를 살짝 더 높이고, 인테리어를 통해 복층으로 만들면

줄어든 세대만큼 1개 당 분양가를 높여서 이득을 볼 수 있게 됨

이런 이유 때문에 요즘 지어지는 오피스텔이 대부분 복층형인 것임. 단순히 복층 오피스텔을 원하는 세입자가 많아서 그렇게 된게 아니라..

사실 살아본 사람들은 알겠지만 복층 오피스텔은 1.5룸이나 2룸보다 살기 귀찮음. 난방이랑 공기 순환도 쉣이고

그러다 보니 손바뀜이 자주 일어나고, 대부분 고가의 월세나 보증금을 요구하다 보니까 수요층도 한정되어 있어서 세입자 받기도 상대적으로 어려움

 

 

결론 : 복층형 오피스텔 투자할 바에 1.5룸이나 2룸 임대하는게 더 관리하기 쉽다.

           복층형 오피스텔이 많이 지어지는것은 세입자가 그걸 원해서가 아니라 건설사들이 그게 더 마진 먹기 좋으니까 짓는 것임.

           세입자 풀 넓은 줄 알고 덜컥 복층 오피스텔 분양 받는 호구 되지 말자