A 공공분양

a 공공분양 유형 개편
https://img.theqoo.net/pHRsZ
기존 (공공분양+신혼희망타운)체제에서
(나눔형+선택형+일반형)으로 개편

https://img.theqoo.net/IprTc
(1) 나눔형
기존 신혼희망타운+(역세권첫집+청년원가주택) 포지션
시세 70% 이하 분양가 책정
의무 거주 5년 후 공공환매 가능
시세차익 발생 시 70% 보장 30% 공공환수

https://img.theqoo.net/TemeB
https://img.theqoo.net/seGZu
(2) 선택형
6년 임대 후 분양 결정
입주 시 추정분양가+분양 시 감정가의 평균값으로 분양
분양 미선택 시 4년 더 임대 가능

https://img.theqoo.net/dzBnj
(3) 일반형
기존 공공분양 포지션
시세 80% 수준 분양가 책정

https://img.theqoo.net/rpFGL
(4) 전용 모기지
나눔형, 선택형은 전용 고정금리 모기지 지원
일반형은 기존처럼 기금 대출(디딤돌) 지원
DSR 미적용

b 공공분양 청약 제도 개편
https://img.theqoo.net/AsbFQ
https://img.theqoo.net/RinLP
가장 큰 변화는
(1) 나눔형, 선택형에 ‘39세 이하’ 미혼 특별공급 신설
(2) 세 유형 모두 일반공급에 추첨제 20% 할당

c 공공분양 사전청약 계획
https://img.theqoo.net/UpEUT
https://img.theqoo.net/VZSMD
지도 자료 출처
https://www.joongang.co.kr/article/25112566

22-23년 사전청약 계획
기존 사전 청약 계획과 바뀐 부분이 상당히 많음
예를 들어 창릉, 대장신도시에 선택형이 도입됐고
수방사의 경우 신희타에서 일반형으로 변경된 듯 함
하남 교산의 경우 4분기 계획돼있던 물량이 실종됨
내년까지 사전청약 계획이 있다면
희망 지역의 공급 유형, 물량 확인 후 계획 필요

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B 민간분양 일반공급 가점제 추첨제 비율 조정
https://img.theqoo.net/mUhQG
(1) 규제 지역이라도 모든 평형 추첨제 있음
(2) 전용 60제곱 이하 소형평수 추첨제 비율 매우 커짐
(3) 전용 85제곱 초과 대형평수 가점제 비율 상향

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위의 내용 전체 자료 링크
http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95087346