나중에 확인해보니 숫자가 터무니없이 잘못들어갔더라고
(뭔가 엄청 잘못계산한 것 같은데 이유를 모르겠음)
그래서 다시 테스트해봄
나는 20년말(응 문재인때...)에 서울에 초소형 아파트를 구매했고
어느정도 빚(자금부족해서 신용대출까지 다 끌어다 받음) 정리한다음
23년부터 쭉 지수추종만 해오고 있어
수익률은 그닥 안좋은데, 믿음을 너무 늦게 가지게 되어서
25~26년에 돈을 많이 넣어서 그래 시작하자마자 많이 넣었어야 하는데
그래서 더욱 궁금했어
우리집은 초소형 아파트라(10평대) 부동산 쪽에선 엄청 가치있는 자산은 아니겠지만
부동산 살 돈으로 전부 지수추종 끌어넣었다면 얼마나 수익률이 다를까?
20년 말에 자금 투입 가정, 레버리지 포함 주택구입자금 전액을 원금으로 계산했을때(all 거치)
결과가 충격적이었음
우리집 161% 7억->11억
슨피 294% 7억->20억
나스닥 320% 7억->22.4억
QLD 473% 7억->33억
다소 놀란건 슨피와 나스닥 갭이 생각보다 안크다는거
QLD는 음...레버리지로 인한 스트레스를 감안해도 해보고 싶은 생각이 물씬 들긴 한다;;;
(환율 포함한거라 더 높음 20년 말에 환율이 1100원대더라)
근데 부동산은 레버리지가 가능하다는 조건이 있잖아
그래서 부동산에 너무 유리한 조건이지만 레버리지로 인한 금액을 빼보았어
내가 집살 땐 생초고 뭐고 없어서 60프로는 현금이었음
가슴아픈 시대였지...
그래서 지수추종 원금은 7억의 60프로인 4.2억으로 계산함
우리집 161% 7억->11억
슨피 294% 4.2억->12.3억
나스닥 320% 4.2억->13.4억
QLD 473% 4.2억->19.9억
결론: 여러분 지수추종하세요
* all 거치니깐 당연히 적립식 대비 수익률이 2배 가량 됨
* 거주의 만족부분에선 집산거 좋긴 해
* 20년 말~26년 현재 기준이라 6년 남짓한 기간이야
