https://youtu.be/wqaoYeT4EY0

 

 

 

 

 

 

1. 부동산 규제 때문에 신축, 준신축 아파트 시세가 급등해버렸다

 

2. 돈이 없으니 재건축, 재개발을 노리고 구축아파트나 빌라를 매수하는 사람들이 많아졌다

 

3. 너도나도 투자하는 분위기이다 보니 어지간한 곳들은 이미 프리미엄이 많이 붙었다

 

4. 다들 처음에는 행복회로를 돌리지만 생각보다 쉽지 않다

 

5. 돈은 거짓말을 하지 않기 때문

 

6. 분담금 통지서 받는 순간 드러눕고 비대위 구성되면서 올스톱되는 곳들 굉장히 많다

 

7. 그래서 입주까지 재건축은 평균적으로 15년, 재개발은 20년 가까이 걸린다

 

8. 15년이면 내가 4억을 투자해서 8억을 가져간다고 해도 연수익이 채 5%도 되지 않는다

 

9. 재개발 재건축이 무조건 된다는 보장도 없고 실패하면 팔지도 못하고 그대로 물리는건데 이게 맞는가?

 

10. 잘 판단하시길 빈다

 

 

 

 

+ 외부 상황(금리, 원자재값 인상 등)에 가장 먼저 흔들리는 것이 재건축 재개발이다

 

부동산 시장은 규제나 정책 등이 소급적용될 수도 있다는 것을 알아야 한다

 

오히려 재재 물건은 하락장에 곡소리날때 매수해야 한다 몇년전 2022-2023년이 그때였다