전국 주택 매매가격은 2003년부터 2023년까지 약 1.56배 상승했다. 같은 기간 서울 집값은 1.74배 올랐다.
이는 주요 선진국과 비교하면 상대적으로 낮은 수준이다. 같은 기간 미국 주택 가격은 2.8배 상승했고, 캐나다는 3.1배, 노르웨이는 3.4배 올랐다. 독일 베를린은 3.9배, 노르웨이 오슬로권은 4.1배 오르며 한국보다 훨씬 높은 상승 폭을 기록했다.
물가 상승 영향을 제외한 실질 가격 기준에서도 비슷한 결과가 나왔다. 경제협력개발기구(OECD)의 실질주택가격지수(RHPI)에 따르면 한국의 2024년 주택 가격은 2000년 대비 1.2배 상승하는 데 그쳤다. OECD 평균 상승률인 1.6배보다 낮았고, 조사 대상 24개국 가운데 핀란드에 이어 두 번째로 낮은 상승률을 보였다.
하지만 조사 범위를 서울 고가 주택시장으로 좁히면 상황은 완전히 달라진다.
영국 글로벌 부동산 컨설팅 업체 나이트 프랭크(Knight Frank)의 ‘프라임 글로벌 도시 지수(PGCI)’에 따르면 지난해 3분기 서울 상위 5% 고가 주택 가격은 1년 전보다 25.2% 뛰었다.
이는 조사 대상 세계 46개 주요 도시 가운데 일본 도쿄(55.9%)에 이어 두 번째 높은 상승률이다. 같은 기간 46개 도시 평균 상승률이 2.5%였다는 점을 고려하면 서울 고가 주택 가격 상승 폭은 평균의 10배에 달한다.
3위를 차지한 인도 벵갈루루의 상승률은 9.2%로 한 자릿수에 머물렀다. 서울 핵심 지역의 집값 상승세가 글로벌 주요 도시 가운데서도 이례적으로 가팔랐다는 의미다.
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