서울 중저가 지역 신축 아파트 전용면적 84㎡ 분양권·입주권 가격이 18억원 선으로 올라서고 있다. 성북, 노원, 동대문 등 그간 서울 안에서도 상대적으로 가격 부담이 낮았던 지역이 최근 집값 상승을 이끄는 가운데 신축 아파트 희소성과 고분양가 흐름이 맞물린 결과로 풀이된다.

 

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 월계동 '서울원아이파크' 전용면적 84㎡ 44층 분양권은 지난달 14일 18억1160만원에 거래됐다. 이 단지 전용 84㎡ 분양권이 18억원대를 넘어선 것은 이번이 처음이다.

 

서울원아이파크 전용 84㎡ 분양가는 2024년 분양 당시 12억6200만~14억1400만원 수준이었다. 당시에도 노원구 역대 최고 수준 분양가로 평가됐지만 입주 전임에도 분양가 대비 최소 4억원가량 가격이 오른 셈이다.

 

서울원아이파크는 광운대 역세권 개발과 수도권광역급행철도(GTX) C노선 신설 기대감이 반영된 단지다. 다만 관련 인프라가 아직 완성되지 않았고, 노원구가 그간 서울 내 대표적인 중저가 지역으로 꼽혀왔다는 점에서 최근 가격 상승세가 눈에 띈다.

 

동대문구 신축 단지도 이미 18억원대를 기록했다. 동대문구 이문동 '이문아이파크자이' 전용 84㎡ 9층 입주권은 지난 4월 18억3500만원에 거래됐다. 지난달 9일에도 같은 면적 22층 입주권이 18억3000만원에 계약됐다. 현재는 호가 20억5000만원인 매물도 나와 있다. 같은 이문동 신축인 '래미안라그란데'도 18억원대 진입을 앞두고 있다. 이 단지 전용 84㎡ 14층 입주권은 지난달 8일 17억5000만원에 거래됐다.

 

동대문구는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 강남과 한강벨트권 거래가 주춤한 사이 강북권에서 주목도가 높아진 지역 중 하나다. 정비사업을 통해 대단지 신축 공급이 이어지는 점도 가격 상승 기대를 키우고 있다.

 

서울 중저가 지역 신축 아파트에서 전용 84㎡ 분양권·입주권이 15억원을 넘는 사례도 늘고 있다. 성북구 장위동 '장위자이레디언트' 4단지 전용 84㎡ 11층 입주권은 지난달 27일 16억5000만원에 거래됐다. 이 단지 전용 84㎡ 분양가는 8억9000만원대에서 10억원 초반대였다. 은평구 대조동 '힐스테이트 메디알레' 전용 84㎡ 16층 입주권도 지난달 30일 15억8915만원에 손바뀜했다.

 

 

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