용인 수지 상승률 전국 1위…광명·하남도 강세 이어져
서울 전세난·대출 규제에 실수요 이동…GTX·반도체 기대 반영

경기 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 아파트의 모습. ⓒ 뉴스1 김영운 기자

(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 고강도 대출·세제 규제와 서울 전세난이 겹치면서 실수요가 경기 남부 아파트 시장으로 빠르게 이동하고 있다. 용인·안양·광명·하남 등 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역으로 매수세가 몰리면서 경기 남부 집값 상승세도 가팔라지는 분위기다.

20일 한국부동산원에 따르면 용인 수지구의 올해 아파트값 누적 상승률(11일 기준)은 7.55%로 전국 시군구 가운데 가장 높았다.

이어 경기 안양 동안구 7.17%, 광명시 6.39%, 하남시 5.51% 등 경기 남부권 주요 지역이 상위권에 이름을 올렸다.

고강도 규제 속 실거주 수요가 가격 부담이 적은 경기 남부 지역 아파트로 몰리고 있다는 분석이다. 15억 원 이하 아파트에는 최대 6억 원의 주택담보대출이 가능하다. 주거 선호도가 높으면서도 상대적으로 가격 부담이 낮은 경기 남부권으로 수요가 이동하는 분위기다.

서울 지역의 전세난도 경기 아파트값에 영향을 주고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올해 1월 1일 기준 2만 3060건이던 서울 아파트 전세 매물은 이날 기준 1만 7335건으로, 약 24.8% 감소했다.

전세대출 규제와 다주택자 규제 여파로 서울 전세 매물이 줄어들었다. 서울 아파트 전세난 속 일부 임차 수요가 경기 남부 아파트 매매 수요로 전환됐다.

경기 화성 동탄구, 경기 구리시 등 비규제 지역의 상승세도 가파르다. 지난해 10·15 대책의 풍선효과가 여전하다. GTX-A 개통과 8호선 연장(별내선) 등 교통 호재 기대감도 반영된 상태다.

행정구역 개편으로 통계가 2월부터 집계된 동탄구의 올해 누적 상승률은 3.49%에 달한다. 구리시의 경우 올해 누적 상승률(5.82%)이 6%에 육박했다.

신고가 거래도 이어지고 있다. 동탄구 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난 7일 20억 8000만 원(39층)에 거래돼 신고가를 기록했다. 동탄 최초로 30평대 아파트가 20억 원 이상에 거래된 사례다. 구리 '힐스테이트구리역' 전용 59㎡는 이달 2일 11억 3000만 원(10층)에 신고가 거래됐다.
 

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