서울 아파트 시장이 매매·전세·월세 모두 강한 상승 흐름을 보이고 있는 것으로 분석됐다.

 

최근까지 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료로 인해 소강상태를 보였던 매매가격이 최근 다시 상승폭이 커지는 흐름이다. 아울러 전세와 월세 시장 역시 오름세가 이어지고 있다는 분석이다.

 

17일 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 매매가격은 이달 둘째 주(5월 11일 기준)까지 누적 3.10% 상승했다. 전년 동기 상승률(1.53%)과 비교하면 두 배가 넘는 수준이다.

 

통계에 따르면 서울 아파트값 상승률은 1월 1.07%를 기록한 뒤 정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 발표 이후 2월 0.74%, 3월 0.34%로 둔화됐다. 하지만 4월 들어 다시 0.55%로 확대되며 반등세를 나타냈다.

 

주간 기준으로도 상승 흐름은 다시 강해지는 분위기다. 4월 셋째 주부터 5월 첫째 주까지 0.14~0.15% 수준에서 움직이던 서울 아파트값 상승률은 양도세 중과 유예 종료 이후 처음 발표된 5월 둘째 주 0.28%로 뛰었다.

 

전세시장도 상승세다. 서울 아파트 전세가격은 올해 들어 5월 둘째 주까지 누적 2.89% 상승했다. 아직 매매가격 상승률에는 못 미치지만 지난해 같은 기간(0.48%)과 비교하면 약 6배 수준으로 상승 속도가 크게 빨라졌다는 분석이다.

 

한편 월간 기준 서울 아파트 월세 상승률은 4월까지 누적 2.39%를 기록하며 지난해 같은 기간(0.57%)을 크게 웃돌았다.

 

시장에서는 공급보다 수요가 우세한 상황도 이어지고 있다. 5월 둘째 주 기준 서울 아파트 매매수급지수는 108.3, 전세수급지수는 113.7로 집계됐다. 월간 단위로 발표되는 월세수급지수 역시 4월 기준 109.7을 기록했다.

 

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