심상찮은 집값…서울 아파트 매매·전세·월세 '트리플 강세'
 

서울 아파트 시장이 매매와 전세, 월세 모두 높은 상승률을 보이는 '트리플 강세' 국면으로 접어들 조짐을 보이고 있습니다.

 

매매가격은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등 영향으로 한동안 상승폭이 주춤했다가 최근 다시 반등했고, 전월세는 매물 부족 지속과 전세의 월세화 심화 속에 가파르게 오르는 양상입니다.

 

오늘(17일) 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 매매가격은 이달 둘째 주(5월11일 기준)까지 누적 3.10% 상승했습니다. 

 

상승폭은 작년 동기(1.53%)의 2배 수준입니다.

 

월간 기준으로 보면 1월 1.07%였던 서울 아파트값 상승률은 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 이후인 2월 0.74%로, 3월에는 0.34%까지 축소됐다가 4월 0.55%로 다시 확대됐습니다.

 

주간 기준으로는 4월 셋째 주부터 5월 첫째 주까지 3주간 0.14∼0.15%로 횡보하던 상승률이 양도세 중과 유예 종료 이후 첫 공표인 5월 둘째 주 0.28%로 눈에 띄게 커졌습니다.

 

서울 전세가격 올해 누적 상승률은 5월 둘째 주까지 2.89%로 아직 매매 상승률에는 미치지 못했으나 작년 같은 기간(0.48%)과 비교하면 6배 수준으로, 연초부터 상승 속도가 빠른 상황입니다.

 

월간 단위로 공표되는 월세 상승률 역시 4월까지 2.39%를 기록하며 작년 동기(0.57%) 수준을 큰 폭으로 웃돌고 있습니다.

 

수급동향 측면에서는 매도자 우위가 뚜렷합니다.

 

주간 단위 확인이 가능한 매매와 전세수급지수는 가장 최근 수치인 5월 둘째 주 기준 각각 108.3과 113.7을 기록했스니다. 

 

월간으로 공표되는 월세수급지수는 올 4월 기준 109.7로 조사됐습니다.

 

수급지수는 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로, 100을 기준으로 200에 가까울수록 매물을 내놓는 사람보다 구하려는 사람이 많음을 뜻합니다. 

 

0에 가까우면 그 반대입니다.

 

주간 매매수급지수는 2021년 3월 첫째 주(108.5) 이후, 전세수급지수는 같은 달 둘째 주(116.8) 이후 가장 높은 수준입니다. 

 

4월 월세수급지수는 2021년 10월(110.6) 이후 최고치입니다.

 

 

https://n.news.naver.com/article/374/0000510589