양평역 초역세권에 주학교·마트 등 인프라
59㎡A·59㎡B·84㎡B 3가구 무주택자 신청 가능
단순 계산 시 전용 59㎡ 기준 현금 5억원 필요
서울 영등포구 양평동 '영등포자이 디그니티' 전경. /정민하 기자
아직 찬 바람이 가시지 않은 3월, 지하철 5호선 양평역 2번 출구를 나오자 ‘자이(Xi)’ 로고가 그려진 35층 높이의 아파트가 눈에 들어왔다. 이달 말 입주를 앞둔 양평동 첫 자이 브랜드, ‘영등포자이 디그니티’다. 이 아파트는 귀한 신축이기도 하지만, 최대 9억원의 시세차익을 기대할 수 있는 무순위 청약 물량이 나올 예정이다.
13일 찾은 영등포자이 디그니티는 막바지 단장을 하며 입주자를 맞이할 준비가 한창이었다. 단지 밖으로 펜스가 쳐져 있긴 했지만, 출입구로 공사 관계자 뿐 아니라 입주 점검 요원들이 끊임 없이 드나들었다. 차단기 앞 주차 가능 대수 표지판은 이미 작동하고 있었고, 알록달록한 놀이터 역시 잘 정돈돼 아이들을 기다리고 있었다.
단지 주변에서도 입주를 앞둔 들뜸을 느낄 수 있었다. 바로 옆 영등포 자이타워 지식산업센터 역시 이달 문을 열 준비를 마쳤다. 인근 부동산들은 너도나도 영등포자이 디그니티 관련 이름을 달며 ‘매물 구함 급’, ‘매물 접수’ 등 현수막을 내걸고 있었다. 단지를 둘러싼 외부 도로에서는 정비 작업에 박차를 가하고 있었다.
영등포자이 디그니티는 양평12구역 재개발을 통해 지하 2층~최고 35층 4개 동 707가구 규모로 조성된 단지다. 2023년 1순위 청약 당시 98가구 모집에 1만9478명이 신청해 평균 경쟁률 198.76대1을 기록했다. 도보로 롯데마트·코스트코 등 대형 마트를 갈 수 있고, 당중초·문래중 등 학교와 목동 학원가와도 가깝다.
최근 찬바람이 부는 청약시장에서 이번에 나온 매물은 총 3곳이다. ▲일반 무순위 전용 59㎡A(10층) ▲불법행위 재공급 전용 59㎡B(9층) ▲불법행위 재공급 전용 84㎡B(13층) 등 총 3가구다. 전용 59㎡A와 59㎡B는 서울 거주 무주택 세대 구성원이 신청할 수 있다. 접수일은 16일이다. 전용 84㎡B는 서울 거주 무주택 세대주만 신청 가능하며 17일 청약을 받는다.
주목할 점은 만약 이번 청약에 당첨되면 9억원에 가까운 시세 차익을 기대할 수 있다는 점이다. 이번 분양가는 전용 59㎡ 8억5820만원과 8억5900만원, 전용 84㎡ 11억7770만원이다. 그런데 같은 아파트 전용 59㎡(16층) 입주권은 지난해 12월 26일 15억2000만원에 거래됐다. 같은 달 8일 전용 84㎡(21층)는 20억3000만원에 매매됐다. 단순 계산해보면 전용 59㎡는 6억원대, 84㎡는 8억~9억원 수준의 시세 차익을 거둘 수 있는 셈이다.
그렇다면 필요한 자금은 얼마나 될까. 전용 59㎡ 기준 취득세와 부대 비용, 옵션비 등을 제외하면 우선 계약금 10%, 약 8600만원의 현금이 필요하다. 이후 중도금 없이 잔금 90%, 약 7억8000만원을 5월 29일까지 납부해야 한다. 주택담보대출은 담보인정비율(LTV) 40%가 적용되기에 4억원 한도로 실행할 수 있다. 즉 5억원 가까운 현금이 있어야 한다.
이 매물들은 거주 의무 기간이 없다. 바로 전세를 줄 수 있다는 의미다. 다만 전매 제한 3년이 있다. 불법 행위 재공급은 재당첨 제한 10년이 적용된다. 또 같은 단지지만 무주택 등 조건을 충족한다면 각각의 매물에 중복 신청할 수 있다.
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https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001148691
